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Qu’est ce que le diagnostic termites ?

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Le diagnostic termites est une mission réalisée par un diagnostiqueur certifié en cas de vente d’une maison. Cette expertise est obligatoire si le bien immobilier en question se situe dans une zone à risque. Sa réalisation permet au vendeur d’être exonéré de la clause de vices cachés. Découvrez son déroulement et les points essentiels à prendre en compte.

Tout ce qu’il faut savoir sur le diagnostic termites

Le diagnostic termites est l’un des diagnostics immobiliers obligatoires lors de la vente d’un logement. Cependant, il n’est pas toujours requis dans certaines situations, c’est le cas si la maison est située dans une zone sans risque.

Qu’est-ce que c’est et quel est son objectif ?

Le diagnostic termites est un examen de tous les éléments en bois d’une maison en vente qui a pour objectif principal d’informer le futur propriétaire sur la présence ou non des parasites dévoreurs de bois. Il s’agit en effet d’un état relatif à la présence d’insectes xylophages.

Le diagnostiqueur examine les éléments en bois du logement comme la charpente et les poutres. Les termites représentent un danger pour les futurs occupants puisque ces insectes affaiblissent la solidité du logement, car ils rongent les boiseries.

Quand le diagnostic est-il obligatoire ?

L’obligation de l’examen de la présence de termite ne s’applique pas dans toute la France, il concerne uniquement les zones déclarées infestées par ces insectes xylophages :

  • région Île-de-France
  • dans le sud-ouest du pays
  • dans certains départements : la Loire, la Garonne, les vallées du Rhône et tous ceux situés près des côtes atlantique et méditerranéenne.

Les termites sont absents dans la partie nord de la France à cause de la basse température. De ce fait, ce type de diagnostic n’est pas obligatoire dans cette région. Attention ! Les zones à risque peuvent évoluer en fonction de l’infestation, c’est pourquoi il convient de se renseigner auprès de la mairie.

Comment se déroule le diagnostic ?

Le diagnostiqueur qui prend en charge l’opération doit avoir la certification délivrée par le Cofrac ou Comité français d’accréditation. Toutes les parties en bois du logement à vendre subissent un examen visuel. Le professionnel du diagnostic utilise un poinçon en cas de doute.

Les parties inaccessibles ne sont pas examinées et le diagnostiqueur devra mentionner ces parties dans un document spécial. Ce dossier détaille les zones examinées et indique la présence ou non de termites. Il est ensuite intégré au DDT si le contrôle est obligatoire.

Quelle est la durée de validité de ce diagnostic ?

La validité du résultat négatif d’un diagnostic termites est de 6 mois. Le propriétaire de la maison doit refaire l’examen s’il n’arrive pas à vendre la maison dans une durée de 6 mois après le premier diagnostic.

En présence de termites ou autres insectes xylophages, le propriétaire du bien aura un mois pour informer la mairie. Il sera chargé de traiter et de déparasiter le logement le plus rapidement possible pour éviter la propagation des insectes sur d’autres bâtiments.

Attention ! Si l’acheteur découvre l’absence du résultat de cet examen au Dossier de Diagnostics Techniques, il peut demander soit l’annulation de la vente soit la réduction du prix du bien.