Pour être sûr de mettre rapidement en location votre bien immobilier et d’avoir une bonne rentabilité, pensez à confier sa gestion à des professionnels. Mais les services assurés par ces derniers ne sont pas gratuits. Découvrez les prix de gestion locative et comment se fait leur détermination.

Coût de la gestion locative

Lorsque vous entrerez en contact avec une agence afin de lui confier la gestion locative de vos biens, vous aborderez forcément la question du coût de sa prestation. Sur cette question, sachez que les frais de gestion locative sont très hétérogènes, ce qui s’explique par la diversité des services proposés. Les agences immobilières locatives étant nombreuses, elles ne proposent pas toutes les mêmes prestations et n’appliquent pas les mêmes tarifs.

Si vous sollicitez les services d’une agence de quartier, vous aurez à payer un prix de gestion qui varie généralement entre 7 et 9 % du montant mensuel du loyer. Chez les structures plus anciennes, les taux sont plus élevés et vont au-delà des 10 %. En savoir plus ici.

Notez que les coûts de gestion élevés ne sont pas le gage d’une meilleure qualité de services. Ce que vous devez faire est de réaliser une comparaison pour tomber sur une offre de laquelle découle un bon rapport qualité/prix.

Sur internet, vous trouverez des agences performantes qui ont su mettre à profit les nouvelles technologies. Ces structures en ligne exploitent parfaitement la digitalisation, ce qui leur rend la tâche plus facile. Et cela, à une incidence sur les coûts de leurs prestations qui sont revus à la baisse. En moyenne, le tarif d’une telle agence représente en moyenne 5 % du montant du loyer.

Il existe des prestataires qui fonctionnent à partir d’un système à la carte favorisant des prix de base très attractifs. Faites attention à ceux-ci, car derrière leurs offres alléchantes en apparence se cachent plusieurs frais additionnels. Il est mieux de miser sur une agence qui joue la carte de la transparence en vous indiquant clairement, dès le début de votre collaboration, le prix unique dont vous aurez à faire face après le calcul de tous les frais liés à ses missions. Une fois que vous êtes d’accord, vous signez le contrat de votre collaboration tout en sachant que vous n’aurez pas à payer par la suite des frais supplémentaires.

Par ailleurs, il existe des logiciels de gestion locative qui sont disponibles en ligne. Ces outils coutent moins chers que ceux présentés par les agences. Mais sachez que ces logiciels sont proposés aux propriétaires qui veulent gérer eux-mêmes leurs biens immobiliers. Il ne s’agit absolument pas d’une alternative discount pour ceux dont le désir est de déléguer la gestion de leurs biens à des pros.

Paramètres pris en compte pour le calcul des frais de gestion locative

Il est important de noter que les honoraires des agences de gestion locative sont à la charge du propriétaire. Ce dernier doit les décompter de ses revenus locatifs. Ces honoraires sont calculés à partir du montant du loyer du bien immobilier.

Une agence classique inclut dans ses frais de gestion locative l’encaissement des loyers, la relance des locataires et la révision du loyer chaque année. Elle peut aussi facturer d’autres prestations en supplément, comme le suivi des travaux ou la gestion des sinistres.

Un forfait unique est proposé par certains prestataires. D’autres appliquent plutôt des taux variables en fonction de divers paramètres, comme le type de bien, les charges, la surface habitable et la localisation du logement.

Si vous avez à cœur de réduire les dépenses liées à la gestion locative de votre bien, choisissez avec minutie l’agence à qui vous confierez cette tâche. La bonne attitude est de comparer plusieurs prestataires afin de repérer celui qui pratique les tarifs les plus attractifs.