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Trois secrets pour réussir son investissement immobilier !

C’est connu aujourd’hui de tous ! Lorsqu’on souhaite compléter ses revenus et se constituer un patrimoine durable, la meilleure solution est d’opter pour l’investissement immobilier. Contrairement aux placements boursiers qui peuvent être soumis à certaines fluctuations pendant la conjoncture économique, ce type d’investissement est très sécurisé. Il bénéficie de nombreux avantages fiscaux ce qui vous permet de générer des revenus conséquents. Toutefois, comme tout investissement, il est important de bien s’y prendre au risque de connaitre un échec. Voici les 03 clés qui vous permettront de maximiser vos chances de réussir votre investissement immobilier.

Avoir une bonne stratégie d’investissement

Peu importe votre approche, l’élaboration de votre stratégie d’investissement doit être la première chose que vous devez faire. Elle vous servira de fil d’Ariane et vous permettra de jouir d’un gain de temps considérable pendant les étapes de votre investissement. Les options pour l’investissement immobilier sont multiples. Généralement, les entrepreneurs investissent dans un bien destiné à un particulier pour sa résidence principale. Mais vous avez également la possibilité d’investir dans un grand immeuble composé de nombreux appartements. Cette solution vous permet d’avoir plusieurs lots en un achat et de gérer au mieux les charges de l’immeuble. Aussi, il est possible d’acquérir un immeuble commercial ou des bureaux. Analyser aussi la surface à choisir. Par exemple, si vous envisagez de réaliser votre location à des étudiants, il ne sera pas judicieux d’acquérir une grande surface à moins que vous vouliez proposer des collocations. Au cours de cette étape, vous devez donc analyser tous les éléments à savoir le type de logement, la ville, le rendement locatif et la valeur patrimoniale future souhaitée.

Sélectionner un secteur géographique porteur

Il est important de choisir un immobilier situé dans une bonne zone pour attirer votre cible. Sachez que si vous investissez dans un bien situé dans un endroit peu attrayant pour les locataires, il vous sera impossible de rentabiliser votre business. L’emplacement et le potentiel locatif de votre bien déterminent la rentabilité de votre placement. Pour cela, il est recommandé de réaliser son investissement immobilier dans une ville qui connait un accroissement continu de population, une commune dotée d’infrastructures commerciales, un quartier bien desservi par les transports en commun…

Bien choisir son dispositif fiscal

Il faut faire attention à la fiscalité quand on prend la décision d’investir dans la pierre. Mais la bonne nouvelle est qu’il existe de nos jours un panel grandissant de dispositifs fiscaux qui favorisent l’investissement locatif dans l’immobilier neuf ou ancien. On peut citer entre autres :

  • le dispositif Pinel : s’adressant à tous les contribuables souhaitant investir dans un logement neuf pour le louer, elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix de revient de l’opération, étalée sur 6, 9 ou 12 ans ;
  • le dispositif LMNP (location meublée non professionnelle) : il permet la déduction intégrale des charges foncières sur votre déclaration de revenu global ;
  • le dispositif fiscal Monuments Historiques : il permet de bénéficier d’une déduction de 100 % du coût des travaux sur ses revenus d’imposition ;
  • le dispositif fiscal Malraux : il permet une réduction d’impôts allant jusqu’à 30 % du montant total des travaux.