Home » Nos conseils » Investissement : quels sont les meilleurs dispositifs en 2021 ?

Investissement : quels sont les meilleurs dispositifs en 2021 ?

L’investissement dans l’immobilier consiste souvent à mettre en location un logement acheté afin de se constituer des revenus complémentaires. Choisir un tel investissement vous permet d’augmenter votre patrimoine et de bénéficier de certains avantages fiscaux. Mais que cela soit dans le locatif ancien ou neuf, ce profit n’est possible qu’à condition que vous fassiez le bon choix des dispositifs de défiscalisation. Dans cet article, vous allez découvrir les meilleurs dispositifs immobiliers vers lesquels vous pencher en 2021 pour accroître vos chiffres dans l’immobilier.

Quel est l’intérêt d’un dispositif de défiscalisation ?

La défiscalisation est un moyen intéressant pour toutes personnes qui souhaitent réduire leur fiscalité en investissant légalement pour l’avenir. Pour cela, il existe de nombreux dispositifs dont le bon choix vous offre plusieurs avantages.

En effet, le premier intérêt reste fondamentalement la diminution des impôts. Cette dernière s’applique aux grosses fiscalités et aux revenus moyens s’ils sont imposables. Toutefois, il est important de comprendre que certains placements peuvent vous permettre d’obtenir une rentabilité aléatoire et d’autres sont beaucoup plus certains. Par exemple, si vous investissez dans les travaux de rénovation énergétique, la rentabilité est plus sûre.

Les dispositifs de défiscalisation vous offrent également la chance d’investir votre capital et d’épargner grâce à vos placements. Ce faisant, vous assurez un bon avenir à vous et à votre famille. Ces investissements constituent l’une des solutions qui permettent de préparer votre retraite avec une réserve d’argent. Certainement, vous aspirez à protéger votre entourage dans des moments difficiles. Si cela est une priorité pour vous, en utilisant les dispositifs de défiscalisation, vous renforcez la situation économique de votre famille après décès. Il vous suffit de choisir le meilleur dispositif selon que vous êtes dans le locatif neuf ou ancien.

Investissement dans le locatif neuf : quel est le meilleur dispositif ?

Pour faciliter vos placements dans l’immobilier locatif neuf, le meilleur dispositif mis en place est la loi Pinel. Elle a été mise en place par Sylvia Pinel en 2014 et vous permet de placer votre argent dans un bien immobilier neuf. L’objectif de l’État est d’inciter les investisseurs dans le locatif et d’encourager la construction de logements dans certaines régions. Le dispositif Pinel fait partie de ces programmes incitatifs qui vont vous permettre de réduire considérablement votre charge fiscale.

Le dispositif Pinel : quel est son intérêt ?

Le dispositif Pinel est une loi de défiscalisation dans le secteur de l’immobilier. Il vous donne droit à une diminution d’impôt. La loi Pinel vous permet de réduire votre impôt sur le revenu jusqu’à une valeur de 6 000 € par an.

Cependant, la diminution liée au dispositif Pinel va dépendre de la période d’engagement que vous avez choisi. Si vous optez pour 6 ans, cela vous fait 12 %, ce qui fait une diminution d’impôt maximale de 6 000 € par an au maximum. Pour une période d’engagement de 9 ans, vous avez droit à 18 %, soit une réduction d’impôt de 6 000 € par an au maximum. En ce qui concerne une période de 12 ans, elle vous donne droit à 21 % de réduction (une diminution maximale de 5250 € par an au maximum. En cas de forte réduction, il est même possible que vous ne payiez aucun impôt.

Par ailleurs, l’autre avantage que vous avez avec le dispositif Pinel est qu’il vient d’être modifié par loi des finances pour 2021. Sa fin initialement prévue pour le 31 décembre 2021 a été reportée. Sur ce, vous avez encore la possibilité de bénéficier de ses avantages jusqu’au mois de décembre 2024. A priori, il vous faut vous renseigner sur ce dispositif pour éviter les pièges éventuels. Vous pouvez vous faire accompagner par le blog Bellimo.fr que vous soyez un investisseur débutant ou chevronné.

Comment bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel en 2021 ?

Afin de bénéficier des prérogatives de la loi Pinel, certains critères d’éligibilité sont à respecter :

• Il faut que votre logement soit neuf ou en état de futur d’achèvement ;
• Vous devriez avoir acheté votre bien à un prix inférieur ou égal 300 000 € ;
• Vous devez respecter le nombre maximal d’investissements qui est de 2 par an ;
• Vous devez respecter les normes en vigueur au cas où il s’agirait d’une construction ;
• Votre logement destiné à la location doit être achevé dans les 30 mois qui vont suivre la déclaration d’ouverture du chantier ;

Quels dispositifs pour l’immobilier ancien ?

Tout comme les logements neufs, les meubles anciens bénéficient également des dispositifs de défiscalisation. Ceux auxquels vous pouvez recourir dans ce cas sont la loi Malraux et la loi Denormandie. Le premier s’adresse particulièrement aux investisseurs français qui sont dans la rénovation d’immeubles à caractère esthétique ou historique consacrés à la location. Le deuxième quant à lui, concerne les achats dans l’immobilier ancien avec mise en location.

La loi Malraux : une opportunité pour 2021

La loi Malraux 2021 vous donne accès à une diminution d’impôt déterminé sur le montant des activités de restauration que vous avez engagées. Cette réduction est de 30 % pour tout logement localisé dans un site

patrimonial remarquable sur un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur [PSMV].

Elle est à 22 % pour les immeubles qui sont dans un site patrimonial remarquable avec un Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine [PVAP]. Ce plan doit toutefois être approuvé ou avoir un programme de restauration déclaré d’utilité publique. [Anciennes ZPPAUP et AVAP].

Le plus grand avantage avec le dispositif Malraux en 2021 est que le montant des activités peut survoler jusqu’à 400 000 euros pour le calcul de la réduction d’impôt. Et cela s’étend sur une période de 4 ans consécutifs.

La loi Malraux 2021 : quelles sont les conditions à respecter ?

Pour bénéficier des avantages du dispositif Malraux, il y a un certain nombre de critères qu’il faudra respecter :

• Vous devez vous engager à restaurer l’intégralité de l’immeuble pour le louer ;
• À compter sur les 12 mois qui suivent l’achèvement de vos travaux de rénovation, l’immeuble doit être en location nue comme étant une résidence principale sur une période minimale de 9 ans ;
• La diminution d’impôt du dispositif Malraux s’étend sur la période du paiement effectif des activités et ne doit pas excéder 3 ans après délivrance du permis de construire ;
• Les travaux doivent être suivis par un Architecte des Bâtiments de France [ABF] ;
• Vous devez déclarer d’utilité publique vos opérations de restauration en loi Malraux ;

Les spécificités dispositif Denormandie en 2021

Le dispositif Denormandie est une loi de défiscalisation immobilière qui s’est ajoutée aux autres en 2019. Son objectif est de stimuler la réhabilitation des logements qui sont dans les communes où le besoin de rénovation de l’habitat en centre-ville est spécialement marqué. En optant pour ce dispositif, vous bénéficiez de la réduction d’impôt qu’un investissement Pinel ancien.

Comme c’est le cas avec la loi Pinel, la réduction ici est en fonction de la période d’engagement que vous aurez choisie :

• Vous avez 12 % pour un engagement de mise en location pendant 6 ans ;
• Vous avez 18 % pour un engagement pendant 9 ans ;
• Cous avez 21 % pour un engagement pendant 12 ans.

Pour cela, vous avez intérêt à louer votre bien le plus longtemps possible avec le dispositif Denormandie 2021.

Les conditions pour bénéficier des avantages du dispositif Denormandie en 2021

Comme tous les autres dispositifs, il existe des critères et conditions à respecter pour bénéficier des prérogatives de la loi Malraux.

• La géolocalisation et le type de bien : sous ce dispositif, sont éligibles les appartements à rénover dans une région qui comprend de nombreux logements vétustes ou vides ;
• Pour les travaux, la part du budget ne doit pas dépasser 25 % du total des opérations :
• Si vous devez réaliser les travaux vous-mêmes, vous devez les confier aux professionnels ;

Au-delà de ces conditions, il faut signaler que les critères sont les mêmes lorsqu’il s’agit du dispositif Pinel. À la seule différence que vos logements rénovés sous le dispositif Denormandie ne sont pas censés respecter les normes en vigueur.

Pour ouvrir une réduction d’impôt sur vos investissements dans l’immobilier, les lois Pinel, Malraux et Denormandie sont les meilleurs dispositifs en 2021. Vous pouvez placer votre argent sur conseils des spécialistes et commencer par bénéficier des avantages de ces dispositifs.