De plus en plus de personnes investissent aujourd’hui dans l’immobilier. En effet, les lois régissant ce secteur sont davantage en faveur des investisseurs. Nombreux sont les avantages que ces derniers pourront en bénéficier. Vous avez entendu parler de la LMNP ou la location meublée non professionnelle et vous souhaitez en savoir plus. Cet article est fait pour vous. Découvrez à travers ce post tout ce qu’il faut savoir sur l’investissement en LMNP !
LMNP : Késako ?
Vous projetez d’investir dans le marché de l’immo ? La simulation de crédit immobilier vous permettra de trouver le meilleur taux pour concrétiser votre projet rapidement. Aujourd’hui, vous envisagez de louer votre bien et vous vous intéressez de près aux meublés non professionnels ou LMNP. Et vous avez envie d’en savoir plus sur ce statut. De nombreuses questions vous taraudent l’esprit autour de ce sujet.
Qu’est-ce que la LMNP ? Ce dispositif vous permet de profiter de nombreux avantages fiscaux si vous louer votre logement. En LMNP, vous percevrez des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA, à condition qu’il s’agisse d’un habitat neuf. Alors, devenir un loueur meublé non professionnel vous intéresse ? Ce statut vous permettra de réduire l’imposition sur les revenus locatifs. C’est un réel avantage non négligeable à considérer sérieusement. Si cela vous intéresse vraiment, sachez que vous devrez respecter quelques règles pour pouvoir en bénéficier.
La location meublée non professionnelle : comment ça marche ?
La location meublée non professionnelle peut effectivement représenter une réelle opportunité pour les investisseurs. Alors, comment ça marche ? Quelles sont les conditions pour renter dans le cadre LMNP ? Tout d’abord, il est important de souligner que le statut LMNP est soumis à des conditions. Les revenus générés par ce type d’investissement ne doit pas excéder la somme de 23 000 € par an pour le loueur (ou la moitié de ses revenus globaux annuellement).
Il est important de souligner que tous les contribuables français peuvent en bénéficier. C’est en quelque sorte un moyen pour préparer sa retraite en toute sérénité. En effet, la location meublée non professionnelle est un investissement sur le long terme. Sachez que le statut en loueur meublé non professionnel existe depuis longtemps, plus précisément depuis 1949. Il offre de nombreux avantages fiscaux non négligeables pour le propriétaire qui loue son bien.
Pourquoi investir en LMNP ? Les avantages fiscaux
Comme dit plus haut, les avantages de la LMNP sont nombreux. C’est un investissement rentable sur le long terme. Les avantages fiscaux font partie des points forts de ce statut. Il est à noter que deux régimes fiscaux s’appliquent à la LMNP, notamment, le régime réel simplifié et le régime micro BIC. Ce dernier offre un avantage considérable si les charges sont inférieures à 50 % des recettes. Eh oui, la moitié des recettes sont effectivement soumises à l’impôt -71 % pour les logements meublés et classés « tourisme ». Notez que le régime micro BIC est automatique en dessous de 70 000 € de loyer par an. Si cela dépasse ce plafond, le propriétaire ne pourra pas bénéficier des avantages du statut. Quant au régime réel simplifié, le propriétaire déduit des recettes les charges comme les honoraires d’agences, les frais de gestions, les intérêts des emprunts ou encore les travaux. Le loueur bénéficiera ainsi d’une diminution des impôts. Si vous optez pour la LMNP, vous pourrez aussi obtenir une réduction d’impôts de 11 % sur 9 ans d’après le dispositif Censi-Bouvard !