L’achat d’une maison ou d’un appartement est un projet délicat qui nécessite la prise en compte de différents points. Notamment, il est judicieux de bien vérifier les résultats des diagnostics immobiliers indispensables. Cela est important pour anticiper les éventuels frais à prévoir. Sachez que selon les travaux, les dépenses seront plus ou moins importantes.
L’importance de présenter les diagnostics immobiliers
Le compromis de vente d’une maison s’accompagne de 9 diagnostics immobiliers obligatoires que le vendeur doit présenter au moment de la signature. Certains d’entre eux ne sont pas, toutefois, exigés dans certaines régions. Néanmoins, il est toujours pratique de disposer de tous les renseignements sur le logement pour éviter les mauvaises surprises. Notamment, ces diagnostics concernent la performance énergétique, plomb, amiante, assainissement…
Dans la majorité des cas, les vendeurs ne sont pas obligés d’effectuer des travaux d’améliorations de ces éléments. C’est à l’acheteur de négocier le prix par rapport aux problèmes révélés par les diagnostics immobiliers. Il décide d’accepter l’acquisition ou d’y renoncer. Lors de la présentation du bien à vendre, l’acheteur est tenu de communiquer le DPE à l’acheteur. En effet, les vendeurs ont l’obligation d’ajouter ce document dans l’annonce immobilière. Les acquéreurs potentiels peuvent, toutefois, demander les autres diagnostics afin de découvrir les défauts et de faire une offre d’achat en fonction. Dans le cas où vous ne disposez de ces informations que lors de la signature du compromis de vente, il est judicieux de lire attentivement les documents. Sachez que vous disposerez d’un délai de rétractation de 10 jours pour annuler votre engagement en cas de découvertes défavorables. Entre autres, vous avez constaté que le coût des travaux s’élève entre 5000 et 10 000 euros pour chaque opération (mise aux normes de l’installation électrique, d’une fosse septique, du système d’assainissement…).
Des travaux non obligatoires, mais nécessaires
Vous n’aurez pas à faire les travaux de certains cas. Sachez néanmoins que la présence d’amiante, entre autres, peut nuire à la santé des occupants. Il est donc essentiel de ne pas négliger ce point pour ne pas être contraint de faire effectuer rapidement des travaux coûteux. Aussi, si le diagnostic d’assainissement a révélé des risques de pollution, n’attendez pas que le problème s’empire pour réaliser les travaux, même si vous disposez d’un délai de 1 an pour le faire. En effet, le montant de vos facteurs risquerait de s’envoler rapidement. L’essentiel avant de signer le compromis est d’anticiper les frais des futures dépenses. N’hésitez pas à demander des devis à des professionnels et de les comparer.
Négocier le prix et prévoir les frais des travaux
La négociation d’une baisse de prix doit tenir compte des résultats des diagnostics immobiliers. Plus ceux-ci seront mauvais, plus vous aurez la chance dans votre négociation. Mais attention ! Plus il y a de travaux à faire, plus les dépenses à prévoir sont importantes. Veillez à considérer les autres diagnostics moins importants. Ces derniers pourront induire à des travaux supplémentaires à faire effectuer, et donc à des frais pouvant gonfler votre budget. En somme, il est astucieux de cibler les biens qui correspondent à ses critères et à ses budgets. Mais il est encore plus judicieux de prévoir les frais des travaux éventuels à faire selon les résultats de différents diagnostics.