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Dans le cadre de l'achat de votre futur bien immobilier, nous nous attardons aujourd'hui sur un indicateur de la bonne santé de votre logement. Je veux bien sur parler du dossier de diagnostics immobiliers.
Diagnostic immobilier radon
Diagnostic radon
Dérivé du radium et de l'uranium, le radon est un gaz inodore et incolore pouvant parfois être décelé au sein de nos habitations. Responsable du développement de certains cancers (notamment le cancer du poumon), le radon se révèle être extrêmement nocif pour la santé. Il convient donc dans déceler les éventuelles traces aussi rapidement que possible : c'est ici que la détection de radon entre en jeu.
Facultatif, le diagnostic radon permet de mesurer la quantité de ce gaz présente au sein d'un logement. Ce contrôle relativement méconnu peut s'avérer d'une importance capitale pour la santé des occupants d'un logement, notamment si celui-ci se trouve situé dans un département à risque.
Diagnostic radon : un gaz commun mais dangereux
Le radon est un gaz inodore et incolore, produit suite à la désintégration de l'uranium et du radium (gaz présents massivement à l'intérieur de la croûte terrestre). Dès 1987, le Centre International de Recherche sur le Cancer (CIRC) considère ce gaz comme un vecteur potentiel du cancer du poumon chez l'homme. Les risques liés au radon restent pourtant ignorés du grand public, bien que sa présence soit importante dans notre environnement.
La dangerosité du radon pour l'homme a été prouvée par une série d'études épidémiologiques portant sur des travailleurs dans des mines d'uranium. Les chercheurs ont démontré que les risques de cancer s'intensifiaient avec une exposition prolongée au radon. Présentes dans les mines d'uranium, des radiations ont également été attestées dans plusieurs lieux d'habitations et immeubles. Des cas qui restent marginaux mais qui ont permis d'alerter les pouvoirs publics sur les dangers du radon dans certains logements.
Diagnostic radon : le radon au sein de notre logement
La présence de radon dans notre parc immobilier s'explique par la nature des sous-sols, notamment granitiques et volcaniques, qui sont plus favorables à la présence de ce gaz. Le radon peut ainsi provenir du sol mais également de l'eau et se diffuser avec l'air, avant de disparaître de lui-même. Les sols perméables, fissurés, à proximité des systèmes de ventilation domestiques, expliquent donc l'existence de radon dans certains logements. Confinés dans des pièces ou bâtiments, les quantités de radon relevées dans nos habitations peuvent atteindre des doses de radiation insoupçonnées.
Depuis 1982, grâce à des mesures et des prélèvements successifs, les chercheurs ont pu établir que la concentration moyenne de radon présente dans le parc immobilier français était de 66 Bq/ mètre cube (Becquerel/ mètre cube). L'exposition au radon varie d'un département à l'autre, voire d'une commune à l'autre sur une même région. Il existe donc une classification stricte en matière de prévention. Le ministère de la Santé a ainsi classé 31 départements français comme prioritaires pour la détection de radon. La présence de radon dans notre environnement quotidien a commencé à inquiéter les pouvoirs publics, que ce soit à l'échelle locale, nationale ou européenne, depuis déjà une trentaine d'années.
La détection de radon dans le parc immobilier se fait majoritairement grâce au diagnostic radon, procédure encore considérée comme facultative.
Diagnostic radon : les bâtiments concernés
Les propriétaires de biens immobiliers situés dans un département classé à risque sont les plus concernés. Bien que la recherche de radon au sein d'un logement soit considérée comme facultative, elle est fortement recommandée.
Le diagnostic radon, ou à défaut une simple prise de mesure, est toutefois obligatoire dans les départements dits « prioritaires » uniquement pour les bâtiments destinés à l'accueil du public à plus ou moins long terme, comme les écoles, hôpitaux, foyers d'hébergements, établissements carcéraux, établissements thermaux etc. En cas de concentration de radon supérieure à 400 Bq/m3, dans un bâtiment existant et de 200 Bq/m3 dans un bâtiment à construire, les propriétaires de ces édifices et terrains doivent mettre en place différentes actions de prévention.
Quand effectuer un diagnostic immobilier radon ?
Tout propriétaire est libre d'effectuer lui-même un dépistage du radon, qu'il vive dans une zone considérée à risque ou non. Procéder à une détection du radon n'est pas automatique et n'est envisageable qu'en cas de concentration trop importante de ce gaz au sein d'une habitation. Pour savoir quand un diagnostic radon s'impose, il faut réaliser son propre mesurage.
Pour dépister individuellement du radon dans son bien immobilier, le propriétaire devra s'équiper de dosimètres radon (vendu 25 euros l'unité et disponible sur Internet).Grâce à un film sensible enregistrant les désintégrations radioactives des atomes de radon, le dosimètre mesurera le niveau de radon dans votre logement. Des précautions doivent être prises au préalable pour obtenir un relevé fiable (c'est-à-dire qui soit le plus proche de l'exposition annuelle effective au radon). Le dosimètre doit être placé à l'étage le plus bas, à une hauteur de 1,5 mètre environ et laissé en place durant deux mois minimum, en évitant les saisons chaudes (la meilleur période s'étend du 15 septembre au 15 mai).
Après les deux mois (période indispensable pour avoir un résultat exploitable), les résultats du dosimètre indiqueront au propriétaire s'il doit réaliser une recherche plus poussée du radon. Une concentration de radon supérieure à 400 Bq/m3 (valeur arrêtée pour les bâtiments existants) est suffisante pour alerter le propriétaire et l'inciter à procéder à un examen complet.
Le diagnostic immobilier radon détaillé
Le diagnostic immobilier radon doit être effectué par un professionnel spécialisé. Il reste un examen facultatif, et n'est réalisé que selon le bon vouloir du propriétaire du logement concerné. En mesurant le taux de radon, l'expert localisera les voies de pénétration du gaz au sein de l'habitation et il sera à même de conseiller le propriétaire sur les démarches à entreprendre pour limiter cette exposition.
Suite à une détection du radon, les recommandations du diagnostiqueur peuvent consister en des actions simples à mettre en place ou en la réalisation de travaux d'importance. Dans les actions simples pour limiter l'exposition à une concentration excessive de radon, le particulier peut :
- Installer un système de ventilation mécanique ou aérer régulièrement les pièces par l'ouverture des fenêtres.
- Rénover les sous-sols en refaisant l'étanchéité et remettre à neuf les vides sanitaires et les canalisations.
Le diagnostic immobilier radon : Quel professionnel choisir ?
Le diagnostic radon bien que facultatif reste encadré par la loi, notamment dans le choix du diagnostiqueur qui devra effectuer l'expertise. Depuis le 15 août 2003, les professionnels qui désirent pratiquer des relevés volumétriques de radon dans des lieux ouverts au public, doivent en premier lieu déposer une demande d'agrément auprès de la DGSNR (Direction Générale de la Sûreté Nucléaire et de la Radioprotection).
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