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Dans le cadre de l'achat de votre futur bien immobilier, nous nous attardons aujourd'hui sur un indicateur de la bonne santé de votre logement. Je veux bien sur parler du dossier de diagnostics immobiliers.

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Diagnostic écologique

Conformément aux directives du Grenelle de l'environnement, les logements à caractère écologique se font de plus en plus présents au sein de notre parc immobilier.

Etape indispensable lors de la construction d'un logement HQE (haute qualité environnementale), un examen écologique permettra d'intégrer au mieux celui-ci dans une démarche tant écologique qu'économique.

Quel que soit le bien immobilier concerné, un label HQE ne pourra être délivré qu'au terme de la réalisation d'une évaluation immobilière à caractère écologique.

Depuis le Grenelle de l'environnement qui s'est tenu en octobre 2007, l'écologie est devenue un enjeu national. Annuellement, le parc immobilier français consomme en moyenne 250kwh/m2 et est, de ce fait, responsable de 45% de la consommation énergétique annuelle et de 25% des émissions de CO2 (gaz à effet de serre). C'est face à ces chiffres alarmants que le défi de diviser la consommation moyenne d'énergie des bâtiments par quatre d'ici à 2050 a été pris. Un nouveau mode de construction a émergé de cette prise de conscience : la démarche HQE (Haute Qualité Environnementale) avec son expertise écologique chargé d'appréhender le bâtiment en prenant en compte son environnement immédiat.

Les dépenses énergétiques vont devoir être mieux gérées par les professionnels du bâtiment (constructeurs de maisons individuelles, diagnostiqueurs immobilier, etc.) et des pouvoirs publics. La norme NF démarche HQE® tend à la maîtrise des impacts des constructions sur l'environnement extérieur. En instaurant cet examen écologique, elle prétend à devenir l'acteur majeur de l'éco-construction.

En plus de l'amélioration des dépenses énergétiques (en lien direct avec le DPE), de la réduction des rejets de CO2 ou encore de la production moindre de déchets, une maison conçue d'après la norme NF démarche HQE® jouit de bien d'autres qualités :

elle est respectueuse de l'environnement puisque l'évaluation écologique dont elle fait l'objet est établie avant la construction,
les impacts sur l'écosystème sont fortement limités,
l'habitation est confortable et s'inscrit dans un milieu sain,
les performances énergétiques sont même supérieures à la réglementation en vigueur,
le logement est certifié, de manière officielle, de la norme NF démarche HQE®.

Ainsi, s'ajoute à l'aspect écologique un atout économique indéniable pour le propriétaire d'une maison réalisée suivant la démarche HQE. Etabli par un professionnel en amont de la construction, cette expertise écologique se poursuit, une fois le bâtiment achevé, par une évaluation (avec un DPE par exemple) offrant une plus-value du patrimoine immobilier.

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