Le-diagnostic-immobilier.com : Actualité du diagnostic immobilier

Immobilier écologique : Nucleus, un boitier intelligent pour alléger votre facture énergétique

le diagnostic immobilier — 2010-07-26

Réaliser un devis de diagnostic immobilier (DPE, diagnostic électrique, etc.), renforcer l'isolation de son logement ou encore opter pour une source d'énergie renouvelable (panneau solaire, éolienne, etc.), les particuliers disposent de bon nombre de moyens pour réduire leur facture énergétique. Cheval de bataille du Grenelle de l'Environnement mais également véritable tendance immobilière, les logements économes en énergie et appliquant une consommation raisonnée pourront bientôt compter sur un allié supplémentaire : le Nucleus.

Développé par le groupe américain General Electric, le Nucleus pourrait bien venir suppléer le diagnostic immobilier DPE dans sa quête de la consommation énergétique intelligente. De taille relativement réduite (10 centimètres de haut environ), le Nucleus est un petit boitier qui vient se brancher sur une prise électrique. Une fois installé, le boitier collectera tout un ensemble de données liées à la consommation du logement (énergie actuellement consommée, détail des postes de dépense, mise en mémoire de la consommation enregistrée lors des 3 dernières années, etc.) afin de permettre une gestion raisonnée de cette dernière.

Muni d'un port Ethernet et de systèmes de transmission sans fil (notamment Wifi), Nucleus ne se contente donc pas de recueillir des informations mais, et c'est bien là son véritable « atout sur la concurrence », les communique également sur l'ordinateur ou le téléphone portable de l'utilisateur. Connecté en temps réel avec la consommation énergétique de son logement, le particulier pourra ainsi se livrer à une gestion énergétique performante de son habitat en analysant par exemple l'implication réelle de chacun de ses appareils électriques.

Prochainement commercialisé aux Etats-Unis par le pôle Ecomagination de General Electric, le Nucleus devrait coûter entre 116 et 155 euros mais ne pourra toutefois être utilisé qu'au sein d'un bien immobilier déjà équipé d'un compteur électrique intelligent. Véritable outil de diagnostic électrique personnel, le boitier pourrait même, à terme, faire office de plateforme de commande en étant directement connecté à des appareils électroménagers spécialement adaptés.

IWtv : une web tv immobilière entièrement consacrée aux particuliers

le diagnostic immobilier — 2010-07-05

L'immobilier reste encore aujourd'hui une science obscure pour les particuliers et cela malgré les efforts des professionnels du secteur pour le rendre plus abordable.

Fort de ce constat, François Fargier-Bogaert, co-fondateur de la société Graphic Evolution a alors décidé de lancer sa propre web tv immobilière, consacrée aux problématiques de ce secteur : IWtv (contraction de Immobilier Web Télévision).

Lancée dès l'automne prochain, IWtv aura pour ambition d'être au service des particuliers et de les accompagner dans leurs démarches immobilières en tous genres.

Pourquoi souscrire une assurance prêt immobilier ? Qu'est-ce que la défiscalisation Scellier ? Comment vendre mon bien immobilier au meilleur prix ? Faut-il attendre avant de vendre un bien ? Comment trouver le taux de crédit le plus avantageux possible ? A quoi servent les diagnostics immobiliers ? Toutes ces questions devraient être abordées par IWtv, dans le but de vous accompagner et vous soutenir dans toutes les démarches immobilières que vous entreprendrez.

Le concept réellement novateur de son fondateur, François Fargier-Bogaert, n'est pas de proposer une web tv immobilière, car elle sont déjà nombreuses sur le Net, mais c'est surtout de proposer une chaine d'information online dédiée aux particuliers et non aux professionnels. En effet usuellement, les web tv immobilières étaient le plus souvent utilisées en tant que média de promotion ou simples diffuseurs d'annonces, alors qu'IWtv aura pour but de s'adresser aux particuliers uniquement.

Se plaçant sur un secteur encore inoccupé, IWtv espère devenir la web tv immobilière de référence pour les particuliers ayant besoin d'information sur ce secteur. Avec pas moins de 9 émissions, M. Fargier-Bogaert a privilégié le coté ludique, clair et diversifié de la programmation. IWtv abordera ainsi tout ce que les particuliers auront besoin de savoir à propos de l'immobilier : déco, réglementation, actualités, immobilier par quartier, etc.

Avec ses allures de véritable chaine d'information, ce projet ambitieux devrait dépoussiérer et simplifier un secteur qui s'apparente encore trop à un parcours du combattant pour les néophytes de l'immobilier.

Pollution de l'eau : les piscines boivent la tasse

le diagnostic immobilier — 2010-06-15

On savait depuis peu l'eau de notre robinet passablement polluée (voir notre article), il faudra désormais se méfier de l'eau des piscines que nous fréquentons. Le 10 juin dernier, l'Afsset dévoilait en effet un rapport peu élogieux sur la qualité de l'eau des quelques 16.000 piscines françaises ouvertes au public.

Point d'alarmisme excessif, amoureux de la baignade et inconditionnels des « longueurs » ne s'exposent pas à un hypothétique risque de cancer ou en fréquentant leur piscine favorite. Si le risque de développement ultérieur d'une quelconque maladie grave est écarté, les piscines publiques n'en reste pas moins de véritables nids à microbes et bactéries en tout genre. Un rapport publié le 10 juin dernier par l'Afsset (Agence française de sécurité sanitaire de l'environnement et du travail) pointe en effet du doigt la qualité perfectible de l'eau de nos piscines.

Selon l'agence, « aussi bien filtrée soit elle, une eau peut encore contenir des germes pathogènes (virus, bactéries, parasites), susceptibles d'être dommageables pour la santé des baigneurs ». Si l'emploi de divers produits désinfectant associé à la réalisation périodique d'analyses d'eau constitue depuis bien longtemps le principal mode de lutte contre la pollution naturelle des piscines, le rapport de l'Afsset alerte sur une toute autre pollution : celle générée par les baigneurs eux-mêmes. « Le désinfectant ajouté à l'eau est un puissant oxydant qui, lorsqu'il réagit avec la matière organique apportée par les baigneurs (sueur, urine, squames de la peau, résidus de cosmétiques, etc) forme des produits potentiellement toxiques », nous explique-t-on. En s'immergeant, les nageurs créent ainsi leur propre toxicité (trichloramines et chloroforme en autre) susceptible d'entrainer chez divers sujets des problèmes respiratoires, des affections cutanées voire des troubles oculaires.

Devant ce constat, l'Afsset préconise le respect des règles d'hygiène de base (pédiluve, port du bonnet de bain, douche savonneuse obligatoire, etc.) mais déconseille également certaines pratiques destinées aux personnes à risque. C'est notamment le cas des bébés nageurs pour qui elle recommande, à défaut d'une abstention pure et simple, un suivi médical renforcé (suivi médical que les personnels de piscine sont eux aussi appelés à réaliser).

Outre l'accent mis sur l'analyse et le traitement de l'eau, le rapport rédigé à la demande des ministères de la Santé et de l'Ecologie souligne également l'éventuelle toxicité de l'air ambiant au sein de ces établissements ouverts au public. Il recommande entre autre de classer les piscines (qu'elles soient municipales, de résidences de vacances, d'hôtels ou de campings) parmi les « bâtiments à pollution spécifique » afin d'y préserver un apport d'air neuf acceptable (60 mètres cubes par heure et par personne). Air humide et eau stagnante constituent en effet l'environnement idéal à la prolifération de nombreuses bactéries (les légionelles par exemple).

Ce rapport devrait être complété, courant 2011, par une étude portant sur les risques sanitaires des piscines dites « atypiques » que sont les bains à remous, les bassins de thalassothérapie ou encore les piscines thermo-ludiques.

De récentes analyses ont conclu à la présence de PCB dans nos fleuves

le diagnostic immobilier — 2010-06-07

La pollution des eaux est considérée comme l'un des problèmes environnementaux les plus graves selon les français.
Voici ce qui ressort d'une des enquêtes TNS Sofres-Idées neuves menée dernièrement. La situation est en effet devenue alarmante depuis plusieurs années et cela à un tel point que le gouvernement s'est penché sur la question et tente de trouver une solution.

C'est ainsi que Jean-Louis Borloo, le ministre de l'Ecologie et du Développement Durable, a annoncé la semaine dernière, que la vente et la consommation des poissons pêchés dans certains fleuves seraient à l'avenir interdites !
Les raisons de cette nouvelle interdiction proviennent de la découverte dans nos eaux fluviales de très fortes concentrations de PCB ou polychlorobiphényles (composants chlorés soupçonnés de provoquer des cancers).
Ce produit utilisé pendant une longue partie du XXe siècle, fut interdit en 1987, à cause des suspicions sur sa toxicité . Cependant le problème est que ce produit est très résistant et s'est lourdement accumulé dans les sédiments fluviaux, mais aussi dans les chaines alimentaires.
Cette situation perdure encore aujourd'hui et cela malgré son interdiction il y a déjà une vingtaine d'années !

Ces teneurs fortes présentes dans nos eaux ne sont pas sans risque pour les particuliers. En effet ces concentrations excessives peuvent parfois même déclencher le développement de cancers chez l'adulte.
Enfin leur accumulation dans l'organisme de femmes enceintes peut provoquer des retards mentaux et moteurs chez leurs enfants nouveau-nés!

Les principaux fleuves concernés par cette pollution sont la Seine, le Rhône, la Saône, la Somme, la Moselle et le Rhin.
C'est aujourd'hui le cas de la Seine qui est le plus préoccupant. En effet les récentes analyses d'eau effectuées ont mis en évidence des taux de PCB records. Il est alors encore plus inquiétant de voir qu'aucune mesure correctives n'a été appliquée.
Ainsi aucun arrêté n'a en effet été mis en place pour réguler, voire même interdire la pêche et la commercialisation des poissons de ce fleuve.

Face à cette situation alarmante le gouvernement a décidé de réagir pour endiguer ce phénomène et protéger les populations. Cependant il est naturel de se poser la question : « N'est-il pas déjà trop tard ? ». A cela seul l'avenir pourra nous répondre...

L'Assemblée Nationale améliore le Diagnostic de Performance Energétique

le diagnostic immobilier — 2010-05-19

En ce 11 Mai 2010, s'est clôturé avec succès l'examen sur le Grenelle de l'Environnement 2, adopté par une large majorité des députés. Ce projet de loi fondateur, constitué de 250 articles, aborde différents thèmes ayant tous rapport de près ou de loin avec le développement durable. Il s'inscrit dan la continuité du Grenelle de l'Environnement 1 voté en 2007, pour répondre aux attentes internationales en termes de protection de l'environnement.

Ainsi le secteur de l'immobilier et de la construction est touché par ces réformes et voit de nouvelles mesures légales, fiscales et sociales toucher ses domaines d'activité. Ces réformes s'axent donc principalement autour de la réduction de la consommation d'énergie des habitations en France, en proposant des « logements verts » (moins gourmands en énergie et plus performants).
Le DPE, alias Diagnostic de Performance Energétique, est la mesure phare de ce projet de loi. Il consiste à mesurer la consommation d'énergie d'une habitation, ces dernières classées en 7 catégories de A à G (A étant une habitation économe en énergie et G une habitation très énergivore). Ainsi le DPE est calqué sur le modèle du graphique de consommation d'énergie des équipements électroménagers ou des voitures.

Les mesures adoptées ayant trait au DPE sont :

Le DPE doit avoir été effectué par le propriétaire avant même la mise en vente du bien concerné.
Les vendeurs seront obligés de présenter le dossier de diagnostic technique du bien immobilier si l'acquéreur potentiel en fait la demande. Ce dossier sera constitué de l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires.
Le DPE sera opposable. Cette mesure adoptée par les députés permettra aux vendeurs de réfuter un DPE et de le contester en justice. Cette mesure risquera, à l'avenir, d'entrainer des couts supplémentaires pour les propriétaires qui devront non plus effectuer un simple DPE, mais un véritable audit de leur bien pouvant couter jusqu'à 1500 euros au lieu des 150 euros originel.

A l'inverse de multiples autres propositions furent rejetées par l'Assemblée Nationale, telles que :

L'intégration au DPE des dépenses énergétiques des matériaux de construction (couts de production, de fabrication, d'acheminement, etc.).
L'intégration au DPE de la production d'énergie renouvelables (éoliennes, panneaux photovoltaïques, etc.).
L'indépendance des diagnostiqueurs effectuant le DPE vis-à-vis des spécialistes de l'immobilier (problème de conflits d'intérêt, de collusion, etc.). Cette proposition évoquée par la FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier) sera à l'avenir peut-être remise sur la table des négociations...

Pollution de l'eau : à quand un diagnostic contrôlant la qualité de l'eau du robinet ?

le diagnostic immobilier — 2010-05-18

Si la télévision peut être perçue par certains comme un guide de l'opinion publique, rarement elle n'aura suscité inquiétudes et réactions comme ce lundi 17 mai au soir. Abordant un sujet qui nous concerne tous, France 3 diffusait hier soir un documentaire intitulé « du poison dans l'eau du robinet » mettant en lumière les risques éventuels que l'on prend chaque jour en consommant l'eau courante.

Les propriétaires ayant procédé à la vente d'un bien immobilier le savent déjà, notre environnement quotidien n'est pas exempt de dangers. Entre les présences éventuelles d'amiante et de plomb, le mauvais état d'une installation électrique ou de gaz, un logement peut présenter de nombreux risques méconnus que seul un diagnostic immobilier approprié peut révéler. Après ce lundi 17 mai, ils seront sans doute nombreux à espérer l'instauration d'un diagnostic supplémentaire destiné à évaluer la qualité de notre eau courante. Avec ce documentaire intitulé « du poison dans l'eau du robinet » et diffusé dans le cadre de l'émission Hors-série, France 3 a dressé un portrait des plus inquiétants de l'eau que nous consommons.

Poudre d'aluminium soupçonnée de favoriser la maladie d'Alzheimer, molécules médicamenteuses aux effets encore inconnus, radon (gaz radioactif), pesticides et nitrates, sillonnant diverses villes de France le documentaire interpelle sur ces substances nocives présentes dans notre eau à des taux parfois bien supérieurs aux normes de sécurité. Si le traitement des eaux usées d'une habitation devrait dès 2013 faire l'objet d'un futur diagnostic immobilier, rien n'est en revanche prévu en ce qui concerne la qualité de l'eau courante. Les particuliers peuvent toutefois prendre les devants et procéder eux-mêmes à une première vérification grâce aux kits d'analyse d'eau déjà présents sur le marché.

Suite à la diffusion de ce documentaire, les distributeurs d'eau redoutant un impact négatif sur les consommateurs ont immédiatement réagi. Le directeur général de l'Office internationale de l'eau, Jean-François Donzier, a ainsi tenu à préciser que « l'eau est la denrée alimentaire la mieux contrôlée ». Anticipant les inquiétudes suscitées par cette enquête, le ministère de l'Ecologie n'avait d'ailleurs pas hésité à publier la veille un communiqué rappelant que l'eau du robinet restait « très contrôlée, à tous les stades ».

Côté consommateurs, les réactions ne se sont également pas faîtes attendre et l'Association Santé Environnement France, regroupant quelques 2500 médecins, a d'ores et déjà annoncé son intention de procéder à une analyse poussée de divers sites français. Dans le même temps, le ministère de la Santé vient de commander un rapport portant sur la présence de résidus de médicaments dans l'eau du robinet. Concernant l'éventuelle teneur en radon de l'eau, la CRII RAD dénonce quant à elle un manque flagrant d'information. « Les normes relatives à la qualité radiologique des eaux potables sont mal conçues. Les habitants sont exposés à des niveaux de risques très supérieurs à ce que la réglementation est censée leur garantir. Ce défaut de protection concerne tout particulièrement les enfants en bas-âge et les adolescents », estime la Commission de Recherche et d'Information Indépendantes sur la Radioactivité.

Le diagnostic immobilier, le grand gagnant du Grenelle de l'environnement

le diagnostic immobilier — 2010-05-17

Quelques jours après l'adoption par les députés du projet de loi dit Grenelle 2 portant « engagement national pour l'environnement », un secteur d'activité apparaît comme particulièrement favorisé : celui du diagnostic immobilier.

Constituant un volet entier du projet de loi Grenelle 2, le secteur de l'immobilier accueillera prochainement toute une série de mesures destinées à promouvoir le développement durable. Selon le secrétaire d'Etat au Logement interrogé par l'AFP, « le Grenelle 2 est une formidable boite à outils qui va notamment permettre à notre pays de réaliser en 4 ans un saut énergétique aussi important que celui réalisé ces 30 dernières années ». Benoist Apparu précise que « cette mutation est bonne pour le pouvoir d'achat des ménages, la planète et l'emploi ».

Aux côtés de diverses mesures que sont par exemple l'élargissement exceptionnel du coefficient d'occupation des sols (COS augmenté de 30% pour des logements écologiquement performants), la prise en compte des normes et labels énergétiques lors de l'achèvement de travaux de rénovation ou encore l'étiquette DPE bientôt obligatoire dans chaque annonce immobilière, les nouveaux dispositifs concernant l'immobilier semblent notamment faire la part belle à un domaine d'activité bien spécifique : le diagnostic immobilier.

D'ici à 2020, le parc immobilier français devra voir sa consommation d'énergie réduite de près de 38%. Pour se faire, le gouvernement entend bien promouvoir et renforcer le rôle du diagnostic de performance énergétique (diagnostic DPE) afin d'en faire un outil analytique véritable et indispensable (voir notre article traitant des différentes mesures concernant l'immobilier).

Forts de ce regain d'intérêt manifesté lors du Grenelle 2 pour leur profession , les acteurs du diagnostic immobilier espèrent bien voir leur chiffre d'affaires progresser d'ici à 2015 jusqu'à atteindre les 500 millions d'euros (contre un chiffre d'affaire actuel de 400 millions d'euros pour l'ensemble de la profession). Un développement qui passe évidemment par cet engouement écologique mais également par l'apparition prochaine de nouveaux diagnostics comme par exemple celui concernant l'assainissement de l'eau qui devrait entrer en vigueur dès 2013.

Grenelle 2 : les députés repensent le diagnostic immobilier DPE

le diagnostic immobilier — 2010-05-07

Examiné depuis le 4 mai dernier par l'Assemblée nationale, le projet de loi dit Grenelle 2 (portant engagement national pour l'environnement) présentait ce mercredi 5 mai son volet immobilier et urbanisme devant les députés. Aux côtés de diverses mesures destinées à ancrer les secteurs de l'immobilier et de la construction dans une démarche écologique, les députés ont longuement abordé la réévaluation du diagnostic de performance énergétique.

Elément essentiel en vue d'associer immobilier et développement durable, le diagnostic de performance énergétique a occupé mercredi une large part des discussions. Dans le cadre de son amélioration, les députés ont adopté l'amendement fixant la réalisation du diagnostic DPE avant même la mise en vente du bien immobilier. Les vendeurs seront également tenus de présenter le dossier de diagnostic technique (dossier regroupant l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires) à chaque visiteur en exprimant le souhait.

Proposé par le débuté Nouveau Centre du Lot-et-Garonne, Jean Dionis du Séjour, un amendement rendant le diagnostic de performance énergétique « opposable » a lui aussi recueilli l'aval de l'Assemblée. Les conclusions indiquées sur ce certificat énergétique pourront donc désormais être contestées en justice et ce, malgré la désapprobation du secrétaire d'Etat au Logement, Benoist Apparu qui prévoit dès à présent un coût supplémentaire pour les propriétaires. Afin d'éviter d'éventuelles contestations abusives, ces derniers pourraient bientôt se retrouver dans l'obligation de réaliser, non pas un simple diagnostic, mais plutôt un véritable audit (un investissement de 1500 euros au lieu des 150 euros que coûte en moyen un DPE). Pour le député UMP Claude Bodin, « si l'on rend ce document opposable, ceux qui l'établissent seront obligés de tenir compte de cette opposabilité. On verra donc disparaître les DPE folkloriques ».

A l'issue des débats, divers amendements concernant le diagnostic DPE, qu'ils émanent de la majorité ou de l'opposition, ont fait l'objet d'un refus de la part de l'Assemblée nationale. Parmi eux, celui visant à intégrer à ce diagnostic les dépenses énergétiques des matériaux de construction (coût énergétique de fabrication, production, etc.). La proposition d'intégrer au sein du diagnostic DPE une mention concernant la production d'énergies renouvelables (panneau solaire, éolienne, etc.) a également été rejetée.

N'en déplaise à la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM), les députés se sont opposés à l'amendement assurant l'indépendance des diagnostiqueurs face aux professionnels de l'immobilier. Dans un communiqué publié le 19 avril dernier, la FNAIM demandait pourtant au secrétaire d'Etat en charge du Commerce, Hervé Novelli, de mettre rapidement sur pieds un cadre législatif cessé garantir « l'indépendance et l'impartialité » des professionnels du diagnostic immobilier (voir notre article).

Entre justice et éthique, la FNAIM veut réglementer le diagnostic immobilier

le diagnostic immobilier — 2010-04-20

A quand un décret réglementant « l'indépendance et l'impartialité » des professionnels du diagnostic immobilier ? Réagissant à la récente condamnation pour pratiques illicites rendue par le tribunal de Grande Instance d'Angers à l'encontre de deux entreprises de diagnostic immobilier, la FNAIM pose la question et demande au secrétaire d'Etat en charge du Commerce de mettre rapidement sur pieds un cadre législatif approprié.

C'est donc à Hervé Novelli, secrétaire d'Etat chargé du Commerce, de l'Artisanat, des PME, du Tourisme, des Services et de la Consommation, que s'adresse le communiqué de la FNAIM publié ce lundi 19 avril 2010. Après une pause nécessaire au cours de laquelle la Fédération nationale de l'immobilier a du faire face à la crise, cette dernière reprend en main le dossier de l'indépendance du diagnostic immobilier engagé il y a plus d'un an. Le 7 décembre 2008, à l'occasion de son 62ème congrès annuel, représentants et adhérents FNAIM avaient unanimement approuvé l'ajout dans leur Code d'Ethique et de Déontologie d'une disposition interdisant les diagnostics de complaisance et la rétrocommission. Le 27 mai dernier, la FNAIM en appelait au gouvernement afin d'encadrer ces pratiques de rétro-commission parfois en usage entre les diagnostiqueurs immobiliers et leurs prestataires.

Alors que les perspectives d'activité des diagnostiqueurs pour l'exercice 2010 restent encore incertaines, la FNAIM reprend l'un de ses chevaux de bataille et remet sur le tapis la question d'un encadrement plus poussé de la profession. « Pour garantir sans ambiguïté l'indépendance et l'impartialité des diagnostiqueurs immobiliers, la Fédération Nationale de l'Immobilier et à travers elle, la Chambre des Diagnostiqueurs Immobiliers FNAIM demande depuis plus d'un an la publication d'un texte qui, dans l'intérêt des consommateurs, prohibe expressément la pratique du commissionnement », peut-on lire dans le communiqué.

Si « l'exigence d'indépendance et d'impartialité » se doit de figurer au sein des grands principes régissant le diagnostic immobilier, la Fédération constate toutefois que celui-ci « est encore loin d'être assuré ». Hervé Novelli avait pourtant annoncé, dès le mois d'octobre dernier la publication d'un décret réglementant ces pratiques dénoncées par la Fédération. « Force est malheureusement de constater qu'à ce jour, le texte annoncé n'a pas encore été adopté », déplore la FNAIM avant de solliciter expressément « la publication rapide du décret annoncée par le Secrétaire d'Etat afin de clarifier définitivement la situation des diagnostiqueurs immobiliers ».

Le communiqué publié par la FNAIM fait notamment suite à la condamnation, le 22 mars 2010, de deux « professionnels » du diagnostic immobilier. Répondant à une plainte déposée par l'association UFC-Que Choisir, le Tribunal de Grande Instance d'Angers a donc sanctionné les sociétés Tulip et TulipAnjou, exerçant sous l'enseigne Allo Diagnostic. Ces dernières rétribuaient sous la forme de « chèques-cadeaux » certaines agences immobilières lorsqu'elles faisaient appel à leurs services (dans le cadre du réseau ALLODIAG). Tulip et TulipAnjou se sont donc vues notifier l'obligation de mettre immédiatement un terme à ces pratiques sous astreinte de 5.000 euros par jour de retard. Condamnées à verser 15.000 euros de dommages et intérêts à l'UFC-Que Choisir, les entreprises sanctionnées devront également transmettre, souligne l'association, « à l'ensemble des agences immobilières clientes du réseau ALLODIAG un communiqué reprenant la condamnation du tribunal [...]. La publication de ce communiqué devra également être insérée dans trois journaux nationaux ».

Crédit, immobilier, formation et écologie : une semaine pour mettre le développement durable à l'honneur

le diagnostic immobilier — 2010-04-08

La semaine du développement durable vient de fermer ses portes. Du 1er au 7 avril, si quelques 3600 évènements dont 130 organisés au plan national se sont tenus partout en France, cette semaine a surtout été l'occasion pour les pouvoirs publics et les associations environnementales de rappeler que l'écologie restait encore l'une des préoccupations majeures des français.

Entre une maison totalement basse consommation exposée durant quelques jours à Paris par le ministère du Développement durable conjointement avec l'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (ADEME) et l'Amazonas Film Festival proposant toute une série de documentaires et de long-métrages, cette semaine du développement durable aura été marquée par diverses annonces des pouvoirs publics.

Dès le 1er avril, Jean-Louis Borloo, le ministre de l'écologie, de l'Energie et du Développement durable, accompagné de Benoist Apparu (secrétaire d'Etat au Logement) et de Chantal Jouanno (secrétaire d'Etat chargée de l'Ecologie) ont ainsi pu annoncer la signature du 100.000ème éco-prêt à taux zéro. S'il ne peut que se féliciter du « succès de ce dispositif qui, lancé il y a moins d'un an, permet aux particuliers de financer des travaux d'économies d'énergie pour un logement plus économe, plus confortable et moins émetteur de gaz à effet de serre », le Gouvernement salue également l'impact du Grenelle de l'Environnement (dont l'éco-prêt à taux zéro est issu) qui à généré chez les français « une forte prise de conscience et favorisé de nombreux changements de comportement ».

Une prise de conscience que le rapport annuel publié cette semaine par Ethicity et l'Ademe a également tenu à souligner. Selon l'enquête menée par le cabinet d'études auprès de 4373 français, ces derniers seraient 60% à avoir modifié leurs comportements en adoptant une démarche plus écologique. Mieux, plus de 70% d'entre eux déclarent voir le développement durable comme une nécessité. Ethicity émet toutefois un bémol en constatant que ces données subissent un recul respectif de 9 et 6 points par rapport à la même étude menée en 2008. Les français se montreraient en outre de plus en plus sceptiques envers des sociétés (qu'il s'agisse d'immobilier ou autre) déclarant agir pour préserver l'environnement sans en apporter de preuves concrètes.

Afin de promouvoir les formations professionnelles liées aux énergies renouvelables et à l'écoconstruction (immobilier durable), la semaine du développement durable a également accueillie la parution d'un guide à l'usage des étudiants. Entre CAP, BTS, DUT, masters, le guide publié par le Journal des énergies renouvelables recense quelques 292 formations débouchant sur ce secteur d'activité. En janvier dernier, 16.000 offres d'emplois étaient proposées aux étudiants suivant ces filières. A l'heure actuelle, les métiers liés aux éoliennes, aux pompes à chaleur, à l'installation d'un panneau solaire ou au biocarburant représenteraient quelques 50.000 emplois.

Le diagnostic immobilier reprend des couleurs

le diagnostic immobilier — 2010-04-07

Agents immobiliers, spécialistes du crédit, vendeurs mais également acheteurs, après une année 2009 tumultueuse tous les acteurs de l'immobilier espèrent voir se confirmer les résultats encourageants du premier trimestre 2010. Relativement discrets, les professionnels du diagnostic immobilier nous livrent aujourd'hui leurs perspectives quant à leur activité pour cette année à venir.

Les taux de prêt immobilier n'en finissent plus de baisser, les prix des logements ne savent pas encore quelle orientation adopter, les courtiers n'ont jamais été autant mis à l'honneur alors que les agents immobiliers se remettent progressivement d'une année des plus sombres... Bref, le petit monde de l'immobilier aborde le deuxième trimestre 2010 en tentant d'oublier les remouds de l'année précédente. Selon le site Infodiagnostiqueur.com, les professionnels du diagnostic immobilier, dont l'activité reste étroitement liée à la santé du marché, affichent une attitude similaire.

Dans son dernier baromètre trimestriel, le site dresse un bilan relativement encourageant de l'activité des diagnostiqueurs. Après avoir interrogé plus de 300 professionnels du diagnostic, le site d'information constate qu'au cours des deux derniers trimestres, le pourcentage de professionnels enregistrant une baisse de leur chiffre d'affaire mensuel n'a cessé de croitre (24,8% en décembre 2009 et 30,4% en mars 2010). Cette dégradation ne semble cependant pas devoir se poursuivre et la reprise progressive des transactions immobilières apparaît pour beaucoup comme un gage d'activité future. « En mars 2009, 44 % des diagnostiqueurs estimaient que leur chiffre d'affaires annuel était en baisse, ils ne sont plus que 23,5 % à estimer une telle baisse ».

Loin de céder à l'euphorisme, les diagnostiqueurs redressent donc eux aussi la barre après une année 2009 en crise mais restent toutefois extrêmement prudent en ce qui concerne l'évolution de leur activité pour les mois à venir. Sur les trois derniers mois, ils n'étaient en effet que 14,2% à évoquer la possibilité d'une future embauche.

Si l'étude déplore l'impact néfaste du recul des transactions en 2009 (-25%), elle constate toutefois que les diagnostiqueurs ont su se maintenir à flot grâce notamment à l'introduction du diagnostic plomb lors de la location d'un bien immobilier (depuis le 12 août 2008) et à celle du diagnostic électrique lors d'une vente (depuis le 1er janvier 2009). Concernant les perspectives d'activité envisagées à moyen terme, infodiagnostiqueur.com note que « le nombre de ventes semble reparti à la hausse ce qui présagerait d'une année 2010 légèrement supérieure à celle de 2009 ».

Immobilier : le Grenelle 2 étend l'influence du diagnostic DPE

le diagnostic immobilier — 2009-11-09

Un pas de plus a été franchi dans l'accomplissement du plan de rénovation thermique du parc immobilier français : le diagnostic immobilier de performance énergétique (DPE) verra très prochainement son influence notablement renforcée.

Sénateurs puis députés ont donc dit oui à l'élargissement du rôle du diagnostic de performance énergétique. Obligatoire lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier, la réalisation d'un diagnostic DPE en dehors d'une transaction immobilière n'apparaissait jusque là que comme une préconisation purement facultative. Le projet de loi Grenelle II sur l'environnement arrive en fanfare et devrait rapidement faire évoluer cette situation. Le diagnostic DPE accueillera pour sa part deux mesures d'importances :

A compter du 1er janvier 2011, la mention de la performance énergétique d'un logement devra être présente dans l'annonce immobilière correspondante. Si quelques sites internet d'annonces immobilières proposaient déjà ce service (lesiteimmo.com par exemple), l'étiquette DPE d'un bien au sein d'une annonce deviendra donc obligatoire.
Chaque bâtiment muni d'un chauffage collectif ou d'un système de refroidissement devra se soumettre à l'expertise d'un diagnostic DPE. S'il s'agit là d'une mesure d'envergure prise sur le long terme (les propriétaires auront en effet 5 ans pour effectuer le diagnostic), elle vient toutefois étendre l'influence de ce diagnostic immobilier au-delà du simple cadre d'une transaction (vente ou location).

Concernant la réalisation d'un diagnostic immobilier DPE au sein d'une copropriété, le syndic aura la possibilité d'en référer en assemblée générale de copropriété. Se prononçant sur les éventuels aménagements d'économie d'énergie à effectuer (aménagements validés au terme d'un vote à la majorité et entrant dans le cadre de travaux d'entretien), la copropriété pourra adopter soit un « plan de travaux d'économies d'énergie », soit un « contrat de performance énergétique ».

Thermographie : coup de chaleur sur l'immobilier parisien

le diagnostic immobilier — 2009-10-21

Pouvoir identifier les bâtiments gros consommateurs d'énergie, voilà l'objectif fixé par la ville de Paris qui procède actuellement à la réalisation de sa carte thermique.

Le parc immobilier de la capitale aurait-il des bouffées de chaleur ? Les parisiens pourront s'en assurer dès ce jeudi 22 octobre 2009 lors des 2èmes journées parisiennes de l'énergie et du climat. A l'approche de la conférence des Nations Unies sur le changement climatique prévue dans 6 semaines à Copenhague, Paris présentera donc demain sa carte thermographique. L'occasion pour les habitants de la capitale de mesurer, en termes de déperdition d'énergie, l'impact de leur logement sur l'environnement.

500 immeubles de Paris ont ainsi été soumis à une série de photographies thermiques, tant aériennes que « terrestres », permettant de visualiser de manière précise la chaleur dégagée par ceux-ci. Adjoint à l'Environnement, Denis Baupin expliquait à ce sujet que « les cartes aériennes ne permettent de voir que les déperditions d'énergie par les toits. Nous aurons donc également quatre photos de façade par bâtiment, la couleur rouge représentant les pertes d'énergie les plus importantes ».

Avec près de 80% de son parc immobilier construit avant l'apparition des premières réglementations thermiques, Paris se dote là d'un dispositif fort appréciable dans l'application des préconisations du Grenelle de l'Environnement. Après avoir identifié son logement, chaque parisien pourra bénéficier de conseils permettant de réduire, le cas échéant, ses déperditions d'énergies. Il ne s'agit toutefois là que d'un outil à vocation informative qu'il convient de ne pas confondre avec le diagnostic immobilier de performance énergétique (diagnostic DPE). En effet, pour Denis Baupin, « cette photographie ne remplace pas un diagnostic thermique ».

Cette initiative environnementale ne devrait pas se limiter à cette seule carte thermique puisque celle-ci pourrait, dans le courant 2010, se décliner sur un site internet accessible à tous. A l'heure où le réseau d'agences immobilières Century 21 annonce la fin de la baisse des prix à Paris (le prix du mètre carré passant de 6.157 euros au 1er semestre à 6.386 euros aujourd'hui, soit une hausse de 3,7% en 3 mois), la visualisation thermographique des logements pourrait peut être représenter, pour les éventuels acquéreurs, un nouveau facteur de négociation.

Malgré la crise, le diagnostic immobilier affiche un moral à tout épreuve

le diagnostic immobilier — 2009-09-30

Si le marché de l'immobilier n'a pas encore retrouvé tout son dynamisme, celui des diagnostics immobiliers est à la hausse depuis plusieurs mois. Infodiagnostiqueur.com, le site des professionnels du diagnostic immobilier publie une étude qui montre une hausse constante de leurs activités au cours des dix derniers mois.

Diagnostic thermite, Diagnostic de performance énergétique ou diagnostic amiante : ils sont de plus en plus nombreux à être exigés pour vendre ou mettre en location un bien immobilier. En toute logique, ceux qui effectuent ces diagnostics, les diagnostiqueurs, voient leur secteur résister brillement en cette période de crise. Ainsi en septembre 2009 près d'un tiers d'entres eux, 29,8% constataient une progression de leur activité, alors que pour près de la moitié, 47,9%, leur activité est restée stable. Pour la fin de l'année 2009 ils sont 36,4% à pronostiquer une hausse de leur chiffre d'affaires contre 21,8% qui prévoient une baisse. 41,8% estiment quant à eux que leur année 2009 sera stable par rapport à la précédente.

Parce qu'il permet d'obtenir un emprunt sans intérêt, le diagnostic PTZ arrive en tête des diagnostics facultatifs proposés depuis décembre 2008, et il ne cesse de progresser. En septembre 2009 le diagnostic PTZ représentait 39,3% de ces diagnostics immobiliers annexes proposés par les professionnels.
Obligatoire à présent pour vendre un bien immobilier le diagnostic de performance énergétique DPE est quand à lui proposé par plus de 14,4% des professionnels. Même les diagnostics plus rares comme le diagnostic Radon ou le diagnostic légionellose sont à la hausse.

Si la majorité d'entre eux ne prévoient pas d'embaucher de nouveaux effectifs, ils sont tout de même 19% à l'envisager sérieusement au cours des prochains mois. Alors que le chômage augmente dans la plupart des secteurs en France depuis de nombreux mois, la profession des diagnostiqueurs immobiliers est épargnée. Assurément, dans un secteur de l'immobilier ou la crise n'est pas encore résorbé, les diagnostiqueurs affichent une belle sérénité.

Malgré la crise, le diagnostic immobilier a le sourire

le diagnostic immobilier — 2009-09-28

Le diagnostic immobilier semble devoir être épargné par les difficultés qui touchent depuis plusieurs mois maintenant le monde de l'immobilier. Dans son dernier baromètre du diagnostic immobilier, le site spécialisé infodiagnostiqueur.com présente ainsi des professionnels du secteur au moral en hausse sur les trois derniers mois.

En plein essor, la profession de diagnostiqueur immobilier ne semble pas devoir souffrir de la concurrence accrue qui l'anime. S'ils étaient 26,8% à constater une progression de leur activité en juin dernier, ils sont aujourd'hui 29,8% à dresser ce même constat pour les mois de juillet, août et septembre. L'obligation désormais instaurée de devoir effectuer un certain nombre de diagnostics immobiliers avant toute transaction immobilière (qu'il s'agisse d'une vente ou d'une location) semble avoir pleinement joué son rôle de dynamiseur de la profession. Sur les 4.500 diagnostiqueurs sondés, 36,4% envisagent pour 2009 une hausse de leur chiffre d'affaires.

Si l'effondrement des ventes de l'immobilier a bel et bien eu un effet négatif sur leur activité (-1,9% concernant la part globale des diagnostics obligatoires), les professionnels du diagnostic immobilier n'en reste pas moins relativement sereins face à l'avenir qui se dessine devant eux : ils sont ainsi 19% à envisager une éventuelle embauche à plus ou moins court termes (contre 15,1% en juin 2009).

Du côté des divers diagnostics pratiqués, si les réalisations obligatoires constituent encore le gros de leur mission, les diagnostics facultatifs occupent désormais une part de plus en plus conséquente de leur activité. Il n'est aujourd'hui plus rare de se voir proposer un diagnostic prêt à taux zéro (39,3% des sondés le pratique très régulièrement), un diagnostic économie d'énergie (déjà proposé par 14,4% des diagnostiqueurs), voire même des diagnostics moins répandus tel que le diagnostic radon ou le diagnostic légionellose.

La taxe carbone et son chèque vert entrent enfin en jeu

le diagnostic immobilier — 2009-09-11

Finis les empoignades médiatiques, les démentis et les annonces incertaines, ce jeudi 10 septembre à Culoz dans l'Ain, Nicolas Sarkozy s'est enfin exprimé au sujet de la nouvelle taxe carbone, fixant le prix de la tonne de CO2, cause de bien des débats, à 17 euros.

Récemment placé à la tête de la commission d'expert chargée de l'élaboration de cette « Contribution climat énergie » (CCE), Michel Rocard évaluait le coût de la tonne de CO2 rejeté dans l'air à 32 euros. S'exprimant à ce sujet la semaine dernière, le Premier ministre François Fillon, évoquait plutôt le chiffre de 14 euros (correspondant alors au coût du marché de CO2). Le Chef de l'Etat a donc mis fin hier à l'incertitude entourant ce point : la tonne de CO2 coûtera donc 17 euros (soit la moyen du prix affiché par le marché international du carbone au cours des 2 dernières années).

Au même titre que l'abolition de la peine de mort ou la décolonisation, instaurer cette taxe carbone (accompagnée de son « chèque vert ») représentait pour le Chef de l'Etat un choix « historique ». Il était donc « normal que ça fasse débat puisque c'est un changement complet de comportement » a-t-il déclaré.

Concrètement, chaque énergie fossile, quelle qu'elle soit (gaz, fioul, essence, gasoil, etc.), verra dès le 1er janvier 2010 son prix de vente augmenter légèrement. Le litre d'essence tout comme le gasoil gagnera 0,04 euro, celui du fioul 0,045 euro et le prix du KWh de gaz progressera de 0,004 euro (l'électricité ne sera quant à lui pas soumis à cette taxe carbone). Converties en tonne de CO2 rejeté dans l'air, ces différentes augmentations de prix correspondent au coût de 17 euros l'unité annoncé par Nicolas Sarkozy.

L'objectif de cette taxe carbone n'étant pas d'alimenter les caisses de l'Etat mais bel et bien de doter les français d'une conscience écologique plus développée, un chèque dit « vert » sera versé à chaque ménage le premier trimestre de chaque année. Ce chèque de compensation financière ne sera perçu que par les foyers non-imposables, les autres bénéficieront d'une réduction forfaitaire de leur impôt sur le revenu d'un montant similaire.

Déterminé en fonction de la composition du ménage et de sa localisation géographique (distinguant les foyers ruraux des urbains), le montant de ce chèque vert devrait avoisiner les 120 euros. Un couple vivant en ville avec 2 enfants devrait ainsi toucher 112 euros alors que la même famille domiciliée à la campagne bénéficiera d'un versement de près de 140 euros. « Nous vous rendrons chaque centime de ce que nous vous avons prélevé », a ainsi promis le Chef de l'Etat.

La taxe carbone affiche donc un système destiné à pénaliser les « pollueurs » tout en récompensant ceux qui se plient aux exigences du développement durable : un foyer ne consommant que très peu d'énergie fossile recevra le même chèque qu'un foyer rejetant énormément de CO2.

Si les principes et modalités d'application de la taxe carbone ont donc enfin été présentés, Nicolas Sarkozy a tenu à rappeler également que cette dernière devrait se voir accrue au fil des ans. L'objectif du gouvernement reste en effet de réduire de 20% les émissions de gaz à effet de serre d'ici à 2020.

Bien vendre son logement grâce au diagnostic immobilier

le diagnostic immobilier — 2009-09-09

Alors que le marché de l'immobilier tarde à rebondir, le diagnostic immobilier peut se révéler fort utile pour conclure une vente rapidement.

Mettre en vente un bien ne suffit plus aujourd'hui. Il faut le valoriser. L'apparence doit être parfaite et certain n'hésitent pas à faire appel à un « home staging » pour redécorer leur maison ou appartement avant de le mettre en vente. La qualité du bien, ses caractéristiques sont quant à elles misent en valeur à travers les nombreux diagnostics immobiliers.

Qu'elle est la consommation énergétique du logement ? Des traces d'amiante, de plomb, de radon, voire de parasites divers (termites, légionelle, etc.) ont-elles été détectées entre ses murs ? L'installation électrique est-elle aux normes ?... A ces questions le propriétaire est tenu d'apporter des réponses validées par les diagnostics immobiliers qui attestent de la conformité et de la qualité du bien. Par ailleurs, la probité des professionnels des diagnostics est assuré comme le montre l'agence nationale d'information sur le logement (Anil) « aucun lien de nature à porter atteinte à leur impartialité et à leur indépendance, ni avec le propriétaire ou son mandataire (l'agent immobilier par exemple), ni avec toute entreprise pouvant réaliser des travaux ».

Exigibles par la loi en préalables à toute vente ou location, les diagnostics immobiliers deviennent un argument de poids pour les futurs acquéreurs ou locataire. Selon Joël Viau, professionnel du secteur « cela ne fait pas baisser les prix, mais ça permet aux acquéreurs de mieux savoir ce qu'ils achètent ».

Retrouvez l'intégralité de cet article sur le site diagnostic-expertise.com

Le diagnostic immobilier : le point de départ d'une vente immobilière réussie

le diagnostic immobilier — 2009-09-07

A l'heure où il s'avère des plus difficiles de vendre son bien immobilier, où les éventuels acquéreurs font preuve d'exigences toujours plus poussées, présenter un logement irréprochable apparaît désormais fondamental pour espérer conclure une vente rapide et avantageuse. Dans cette optique, le diagnostic immobilier occupe une place prépondérante.

Crise de l'immobilier oblige, les propriétaires désireux de vendre leur logement n'hésitent plus à redoubler d'efforts pour proposer aux acheteurs une maison ou un appartement parfait sous tout rapport. L'apparence se doit évidemment d'être sans reproche, pour preuve l'émergence de ces sociétés de « home staging » dont l'objectif est d'accorder une seconde vie à la décoration d'un logement destiné à la vente ou à la location, mais la qualité première d'un bien dépasse le simple aspect esthétique. Critère de vente autrefois largement ignoré, le futur acquéreur souhaite aujourd'hui en savoir un peu plus sur les caractéristiques intrinsèques du bien qu'il convoite. Les différents diagnostics immobiliers entrent alors en jeu.

Qu'elle est la consommation énergétique du logement ? Des traces d'amiante, de plomb, de radon, voire de parasites divers (termites, légionelle, etc.) ont-elles été détectées entre ses murs ? L'installation électrique est-elle aux normes ?... Voilà désormais le genre de questions auxquelles un propriétaire doit faire face. La parole seule du vendeur ne suffisant pas, les diagnostics immobiliers sont là pour attester de la conformité et de la qualité d'un bien.

S'ils constituent autant d'étapes obligatoires préalables à une vente ou une location (exigées par la loi), les diagnostics immobiliers s'imposent donc également aujourd'hui comme un argument de vente incontournable, appréciés des acheteurs pour la somme d'informations objectives qu'ils fournissent. L'Agence nationale d'information sur le logement (Anil) précise en effet que le professionnel en charge de la réalisation d'un diagnostic immobilier, quel qu'il soit, ne doit avoir « aucun lien de nature à porter atteinte à leur impartialité et à leur indépendance, ni avec le propriétaire ou son mandataire (l'agent immobilier par exemple), ni avec toute entreprise pouvant réaliser des travaux ».

Diagnostic gaz, diagnostic plomb, état parasitaire, diagnostic électrique, diagnostic amiante, diagnostic ERNT mais aussi et surtout diagnostic de performance énergétique (diagnostic DPE actuellement très prisé des futurs acquéreurs ou locataires), tous ces certificats dressent un bilan de santé précis du bien immobilier. Interrogé par le journal La République du Centre au sujet de l'importance du diagnostic immobilier en ces temps de crise, Joël Viau, professionnel du secteur, explique que « cela ne fait pas baisser les prix, mais ça permet aux acquéreurs de mieux savoir ce qu'ils achètent ».

Diagnostic immobilier : le diagnostic DPE a aussi son crédit d'impôt

le diagnostic immobilier — 2009-07-08

Si le diagnostic immobilier DPE apparaît depuis son instauration comme l'un des principaux éléments d'une rénovation thermique profonde du parc immobilier français, l'un de ses aspects, pourtant essentiel, reste encore relativement méconnu : le crédit d'impôt qui lui est associé.

En France, l'immobilier constitue un énorme pourvoyeur de CO2. Près d'un quart des émissions de gaz à effet de serre provienne de ce seul et unique secteur. Devant un tel constat, le Grenelle de l'environnement a estimé nécessaire l'instauration d'un programme accéléré de rénovation du parc existant. En corrélation avec les diverses directives européennes portant sur le sujet, l'objectif affiché est désormais de réduire la consommation énergétique des bâtiments existants de 12% d'ici 2012 et de 38% d'ici 2020. Dans cette optique, l'étiquette énergétique d'un logement devra être obligatoirement présentée lors de son éventuelle vente ou location (une obligation encore trop peu respectée mais pourtant d'ores et déjà en vigueur depuis le décret n°2006-1147 du 15 septembre 2006confirmant la loi du 9 décembre 2004 n° 2004-1343).

Indispensable à la bonne réalisation de ces étiquettes énergétiques, le diagnostic immobilier DPE se présente dès lors comme l'un des composants indissociables d'un immobilier plus écologique. Si elle est désormais obligatoire à la finalisation d'une transaction, la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique peut également prendre place au sein d'une démarche environnementale volontaire.

Le tarif d'un diagnostic immobilier DPE pouvant grandement fluctuer en fonction du type de bien à examiner, depuis le 1er janvier 2009 et jusqu'au 31 décembre 2012, un propriétaire souhaitant sa réalisation en dehors de tout caractère obligatoire (pour une vente, la signature d'un bail, etc.) pourra bénéficier d'un crédit d'impôt. Sous condition que la construction du bien immobilier concerné date de plus de 2 ans, le propriétaire pourra ainsi voir déduit de son imposition un montant équivalent à 50% de la somme versée pour un diagnostic DPE.

Diagnostic de Performance Energétique : le Sénat veut légiférer

le diagnostic immobilier — 2009-06-17

Actuellement débattu par les sénateurs, le projet de loi d'application du Grenelle de l'environnement pourrait voir l'affichage du diagnostic de performance énergétique (DPE) rendu obligatoire pour chaque annonce immobilière dès le 1er janvier 2011.

Les acteurs principaux de l'immobilier s'étaient engagés devant le ministre de l'Ecologie et du Développement Durable et sa secrétaire d'état chargée de l'écologie à faire figurer ce diagnostic sur leurs annonces immobilières. Un an après on constate que cette promesse n'a été suivie d'aucun effet. Moins de 1% des annonces immobilières présentent le DPE des biens à vendre ou à louer.

Les raisons en sont nombreuses. Parmi tous les diagnostics à effectuer, certains, comme le diagnostic Termite n'ont une validité que de 6 mois. Les propriétaires qui souhaitent vendre leur bien préfèrent alors attendre le dernier moment pour l'effectuer. Mais d'autres raisons sont moins avouables. Les bilans énergétiques sont souvent médiocres, moins de 10% ont une bonne note, comprise entre A et D.

Rendre obligatoire le diagnostic de performance énergétique permettrait aux acquéreurs et aux locataires de se rendre compte du bilan énergétique du bien qu'ils convoitent mais aussi de le comparer avec d'autres bilans de biens équivalents.

Le Sénat a déjà adopté les quatre premier grand titre du Grenelle 2 : Bâtiment et Urbanisme, Energie et Climat, Transport et enfin Biodiversité. Rendre l'affichage des caractéristiques énergétique de chaque logement obligatoire dans toutes les annonces immobilières, comme le propose le Sénat, pourrait rapidement obtenir l'aval du gouvernement et permettra, peut être, de faire évoluer les mentalités en matière de gaspillage d'énergie.