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Innovation : la fenêtre solaire n'est plus un rêve

le diagnostic immobilier — 2008-07-23

Et si les fenêtres de votre maison, jusqu'alors communes à n'importe quel vitrage, pouvaient devenir de véritables panneaux solaires ? Une innovation qui ne verra le jour que dans un lointain futur pensez-vous ? Pas si sûr...

La revue Science révèle dans son dernier numéro des chercheurs du MIT (Massachusetts Institute of Technology) ont en effet réussi à mettre au point une toute nouvelle façon de capter l'énergie solaire. Si un panneau solaire constitue réellement une source d'énergie propre et inépuisable, il a également l'inconvénient d'être encombrant et d'un esthétique tout relatif. Evidemment, quand on cherche à faire des économies tant d'énergie que financières, ces critères n'ont qu'une importance limitée. L'équipe d'ingénieurs américains s'est toutefois penchée sur ces problèmes, réussissant la performance de démultiplier le rendement d'un panneau solaire tout en l'intégrant dans une fenêtre.

A la place d'un verre traditionnel, les chercheurs ont eu l'idée de recouvrir le vitrage d'un film organique aux propriétés étonnantes : un « concentrateur solaire ». Déposé par évaporation et agissant comme une loupe géante, le mince film capture l'énergie solaire avant de la rediriger vers le véritable panneau incrusté le long des tranches de la fenêtre, comme l'explique Marc A. Baldo, chef du projet : « La lumière est collectée sur une grande surface, comme une fenêtre, et concentrée sur les bords ». La couche organique (sorte de teinture) déposée sur la vitre possède la capacité de capter l'énergie des différentes longueurs d'ondes de la lumière. Cette faculté innovante permet ainsi de multiplier par 10 le rendement des capteurs solaires.

La création d'un panneau solaire photovoltaïque quasiment invisible et de haute performance, voilà donc ce que ces chercheurs américains ont accompli. Si, comme ils l'espèrent, une commercialisation peut être envisagée dès 2011, ce panneau solaire révolutionnaire pourrait bien faire pencher la balance vers une baisse du prix de l'énergie solaire et même ouvrir la voie à une nouvelle génération de biens immobiliers passifs (ne consommant que l'énergie qu'ils produisent eux-mêmes).

Ecologie : Sharp lance la première télévision solaire

le diagnostic immobilier — 2008-07-18

Alimenter un écran de télévision via un panneau solaire ne c'est jamais vu. Le groupe Sharp innove donc en présentant le premier prototype d'écran LCD solaire

Depuis plusieurs années, le Japon accorde une importance cruciale à la consommation électrique de ces habitants. Manquant cruellement de ressources, le choc pétrolier de 1973 a mis en exergue le manque d'indépendance énergétique du Japon. Depuis, le gouvernement ne cesse de s'employer à développer le recours aux énergies alternatives (énergie solaire et éolienne). Si les politiques nippons espèrent doter 70% de leur parc immobilier de panneaux solaires d'ici 2020, les fabricants d'appareils électroniques et électroménagers sont également mis à contribution.

A l'occasion de l'Hokkaido Toyako Summit qui s'est tenu de 7 au 9 juillet, le constructeur Sharp a présenté toute une série de produits respectueux de l'environnement dont le plus impressionnant fut sans conteste un écran de télévision LCD solaire. D'une diagonale de 28 pouces (71cm), cet écran LCD de 20mm d'épaisseur paraît à première vue des plus normal. L'innovation réside en réalité dans le dispositif qui l'accompagne : un panneau solaire de la taille de l'écran pouvant se raccorder à ce dernier. Une fois le branchement effectué, le panneau solaire permet l'alimentation totale de l'écran, le rendant ainsi véritablement écologique et autonome, comme le précise le constructeur : « Cela pourrait ainsi permettre aux 1,6 milliard d'humains qui n'ont pas l'électricité de profiter quand même de la télévision ».

S'il n'est pas encore question de doter chaque être humain d'un écran Sharp, nul doute qu'il saura ravir les amoureux de l'économie d'énergie. En effet, grâce à l'ajout du panneau solaire, l'écran LCD affiche une consommation de 30% inférieure à celle d'un téléviseur LCD classique. Une économie d'énergie qui devrait permettre au groupe d'implanter durablement l'écran LCD solaire dans les foyers japonais, comme l'explique la porte-parole de Matsushita (groupe comprenant notamment la marque Panasonic) : « Dans un foyer japonais, un quart du courant sert à alimenter la climatisation (99% des maisonnées en ont), 16% le réfrigérateur et autant l'éclairage, suit enfin la télévision qui est responsable de 10% de l'électricité absorbée ».

Innovation : skiez écolo grâce au blouson solaire

le diagnostic immobilier — 2008-07-18

Après le soutien-gorge solaire que nous vous présentions dans un précédent article, le blouson solaire pourrait bientôt voir le jour. En effet, les créateurs de vêtements poursuivent leurs expérimentations sur les possibles applications de l'énergie solaire et la marque Quiksilver travaille actuellement sur un prototype de blouson intégrant des panneaux solaires.

Aux avant-postes de la mode « jeune et sportive », Quiksilver prévoyait initialement la création d'un blouson de ski permettant de filmer ses exploits sportifs, équipé d'un mini-enregistreur vidéo raccordé à une mini-caméra logée dans le casque du skieur. Les ingénieurs de la marque se sont pourtant très vite heurtés à un problème de taille : la trop faible durée de vie de la batterie.

C'est installés dans leur laboratoire d'essai du Pic du Midi que les ingénieurs se sont tout naturellement tournés vers le panneau solaire photovoltaique (laboratoire nommé « Skylab » et permettant à la marque de tester leurs produits de haute technicité). Plusieurs sont cousus sur le blouson, générant ainsi le chargement continu de la batterie (placée dans la couture du vêtement). Très légers, ces panneaux solaires n'occasionnent donc pas de surpoids et ne gênent en rien les mouvements du skieur.

Si la question du mauvais temps en montagne peut se poser, François Latterrade, chef de produit hiver chez Quiksilver, se veut rassurant et précise qu' « avec la réverbération importante de la lumière sur la neige, les panneaux solaires captent l'énergie, même en cas de temps nuageux. Voire mieux qu'avec du beau temps ».

Aucune commercialisation de ce blouson solaire n'est pour l'instant prévue, Quiksilver précisant que produire de tels panneaux solaires miniatures se révèlent encore très coûteux. Si le fabricant de vêtements n'abandonne pas le projet qu'il considère comme s'intégrant parfaitement dans les valeurs que la marque veut véhiculer (liberté, évasion et respect de l'environnement), il préfère repousser une éventuelle commercialisation, misant sur la probable baisse des prix engendrée par la démocratisation de l'énergie solaire et la découverte de nouveaux procédés. François Latterrade déclare à ce sujet : « Cervin EnR, leader dans l'industrie solaire et partenaire de Quiksilver, aura son bateau 100 % propre et solaire au prochain Vendée Globe (tour du monde à la voile en solitaire). Il développe de nouvelles techniques, notamment des enduits faisant office de panneaux solaires. Et nous pensons à installer des panneaux sur les sacs à dos : ils sont moins exposés aux torsions, et nous pourrions y installer plus de panneaux. »

Il est à noter qu'un sac à dos solaire ne constitue pas réellement une nouveauté puisque le groupe Millet, spécialisé dans l'équipement de montagne, propose déjà de recouvrir son vieux sac à dos d'un panneau solaire. D'un poids négligeable de 600 grammes et permettant le chargement de divers appareils électriques (téléphone portable, baladeur mp3, etc.), cet accumulateur solaire a été tout particulièrement conçu pour les randonneurs, qu'ils soient chevronnés ou amateurs.

Immobilier : les primes écologiques fleurissent

le diagnostic immobilier — 2008-07-17

En termes de déperdition d'énergie le parc immobilier français est à juste titre considéré comme extrêmement énergivore. Depuis l'instauration de l'étiquette énergétique associée aux logements les chiffres tombent et s'avèrent pour le moins inquiétants : près de 15% des logements privés se classent ainsi au plus mauvais rang (classe G) et devront à plus ou moins long terme faire l'objet de coûteuses rénovations (le montant de ces dernières étant estimé à 20.000 euros par bien immobilier).

Parallèlement au crédit d'impôt, au crédit travaux, au prêt écologique ou au prêt à taux zéro (PTZ), l'ANAH, l'agence nationale de l'habitat, propose des subventions aux propriétaires procédant au réaménagement de leur logement. Plus de 8 millions de biens sont aujourd'hui éligibles à ces aides et face à l'afflux croissant de dossier, le conseil d'administration de l'agence vient d'augmenter le budget alloué à ces subventions de 30 millions d'euros, le passant ainsi à 100 millions d'euros.

Dans le même temps, l'ANAH annonce la création dès le 1er janvier 2009 de deux nouvelles primes visant à répondre aux exigences grandissantes de l'immobilier en matière de performances énergétiques (exigences illustrées par la généralisation du diagnostic de performance énergétique ou DPE). 1.000 euros seront ainsi distribués lors de la réalisation de travaux permettant un gain énergétique de 30% au sein de logements sociaux et 2.000 euros pourront être octroyés aux bailleurs souhaitant réguler loyers et charges de leurs locataires.

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Immobilier : de nouvelles primes écologiques

le diagnostic immobilier — 2008-07-09

Axe prioritaire du Grenelle de l'environnement, la lutte efficace contre les dépenses énergétiques du parc immobilier français devrait, à plus ou moins long terme, se traduire par un surcoût d'importance pour bon nombre de particuliers. Près de 15% des logements privés (maison ou appartement) sont considérés comme de véritables passoires thermiques, obtenant le plus mauvais rang (G) présent sur les étiquettes énergétiques désormais en vigueur pour les biens immobiliers. Les propriétaires de ces logements majoritairement anciens (datant souvent d'avant 1975) doivent, avant d'y être contraints, envisager dès à présent la rénovation globale de leur isolation et éventuellement l'installation d'un nouveau dispositif de chauffage. La facture risque d'être lourde (montant estimé à près de 20.000 euros par logement) et ces ménages s'en passeraient bien.

Afin d'effectuer les aménagements nécessaires, diverses solutions de financement sont à leur disposition : crédit écologique, crédit travaux, subventions, etc. L'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) est depuis longtemps le principal pourvoyeur de ces subventions mais face à une demande croissante, son conseil d'administration a autorisé le gonflement de son enveloppe d'un montant de 30 millions d'euros. Le budget alloué par l'ANAH à la lutte contre l'habitat indigne et la précarité énergétique des logements pour l'année 2008 s'élèvera donc désormais à 100 millions d'euros.

Cette rallonge ne sera sûrement pas de trop puisqu'on estime à 8,6 millions de logements (sur les 30 millions que compte le parc immobilier français) sont susceptibles de prétendre à une aide de l'ANAH. « 400 000 à 600 000 logements sont estimés comme potentiellement indignes dans le parc privé et 160 000 logements manqueraient de deux éléments de confort », confie l'agence dans son communiqué de presse, l'objectif étant de traiter pour cette année 10.000 biens immobiliers (contre 7.200 en 2007 et 5.800 en 2006).

Face à l'augmentation des exigences de performance énergétique, notamment dictée par le diagnostic immobilier DPE, l'ANAH prévoit la création, dès le 1er janvier 2009, de toutes nouvelles primes écologiques (« éco-primes ») remplaçant celles en vigueur actuellement et qui pouvaient intervenir en complément d'autres aides financières telles que le prêt écologique ou le crédit d'impôt. Il s'agira en réalité de deux primes bien distinctes :

Une première de 1.000 euros réservée aux « Propriétaires occupants très sociaux » et qui sera octroyée pour tous travaux permettant un gain d'énergie de 30%.
Une seconde d'un montant de 2.000 euros pourra être distribuée aux bailleurs, suite à des travaux permettant une meilleure maîtrise des loyers et des charges pensant sur leurs locataires (en fonction de conditions établies localement).

Dès début 2009, l'ANAH imposera en outre une évaluation obligatoire avant et après travaux pour tout aménagement supérieur à 25.000 euros hors taxe ou lors d'une demande de prime spécifique. Cette vérification supplémentaire devrait devenir le complément indispensable du diagnostic DPE (diagnostic de performance énergétique).

Précisions et modifications de la future vignette auto

le diagnostic immobilier — 2008-07-02

Depuis décembre 2007, tout acheteur d'un véhicule neuf peut soit être dans l'obligation de s'acquitter d'une taxe (si la voiture concernée s'avère polluante), soit bénéficier d'une prime pour avoir opté pour une automobile ne rejetant que peu de CO2 par kilomètre. Nous vous annoncions hier la volonté du ministre de l'écologie, Jean-Louis Borloo, d'élargir ce dispositif de bonus-malus afin d'annualiser la taxe payée par les détenteurs de voitures polluantes : « le malus des véhicules extrêmement polluants sera payé, non plus simplement à l'achat, mais tous les ans ». Au sujet de cette nouvelle vignette auto, il convient toutefois d'apporter quelques précisions à notre précédent article.

Par « véhicules extrêmement polluants », comprenez les voitures émettant plus de 250 grammes de CO2 par Kilomètre. N'est donc concernée qu'une frange étroite des automobilistes (environ 1% des ventes actuelles) puisque 4x4 compacts et autres berlines rejettent dans leur grande majorité un maximum de 200g de CO2 par Kilomètre.

Concernant l'acquittement annuel de cette taxe, équivalant à l'instauration d'une nouvelle vignette auto, il pourrait s'effectuer au moment du règlement de l'assurance. Nathalie Kosciusko-Morizet, la secrétaire d'Etat à l'écologie, a en outre précisé que « les discussions internes sur le prix du malus tournent autour de 10% du montant appliqué à l'achat ». Le malus de 2.600 euros dévolu à l'acquisition des voitures les plus polluantes ne devra donc pas être intégralement versé chaque année. Selon le barème mis en place, le propriétaire d'un tel véhicule devrait ainsi être redevable d'une taxe annuelle de 260 euros et ce, à compter du 1er janvier 2009.

Toutefois, afin d'encourager les constructeurs automobiles à redoubler d'efforts pour le respect du développement durable, chacune des tranches de ce barème sera bel et bien abaissée de 5 grammes tous les deux ans.

La vignette auto renaît sous la forme d'une taxe écologique

le diagnostic immobilier — 2008-07-01

Dans les pages du Parisien Jean-Louis Borloo, le ministre de l'Ecologie, a annoncé l'extension du dispositif de « bonus-malus » visant à favoriser les véhicules propres.

Lancé dès décembre 2007, le bonus-malus associé au taux de pollution des voitures neuves fut la première véritable mesure mise en uvre après le Grenelle de l'environnement. Toute automobile neuve doit désormais faire valoir son taux d'émission de CO2 afin de prendre place soit dans la catégorie des véhicules « propres » (moins de 160 grammes de CO2 rejetés par kilomètre), soit dans la catégorie des véhicules polluants (plus de 160 grammes de CO2 rejetés par kilomètre, ce qui est le cas de la très grande majorité des 4x4). Depuis début 2008, un particulier achetant une voiture neuve considérée comme polluante devait s'acquitter d'une taxe comprise entre 200 et 2.600 euros (taxe prélevée au moment même de l'achat).

Lors d'une interview donnée au quotidien, la volonté de Jean-Louis Borloo de placer le développement durable au cur des projets de la présidence française de l'Union Européenne (présidence effective depuis ce 1er juillet) semble avoir gravi une première marche. Le ministre de l'écologie déclarait ainsi : « Nous donnons un coup d'accélérateur, nous allons amplifier le bonus-malus. Le malus des véhicules extrêmement polluant sera payé non plus simplement à l'achat mais tous les ans ».

Payable annuellement, cette taxe écologie équivaut à s'acquitter, comme il y a de cela quelques années, d'une vignette auto. Disparue le 09 octobre 2001, notre bonne vieille vignette auto refait donc surface, ne taxant plus cette fois-ci les chevaux fiscaux mais bel et bien le caractère polluant de notre véhicule : une "éco-vignette Borloo" en quelque sorte. Si le lieu de résidence influait fortement sur le prix de la vignette auto aujourd'hui disparue, la vignette Borloo fait, quant à elle, preuve d'une extrême objectivité : plus votre auto pollue, plus vous payez !

Malus et taxes à verser annuellement :

de 161 à 165 g/km: 200
de 166 à 200 g/km: 750
de 201 à 250 g/km: 1600
plus de 250 g/km: 2600

Quant à l'acquéreur d'une voiture non-polluante, il se verra remettre une prime dont le montant sera proportionnel aux aptitudes écologiques de l'auto. Contrairement à la vignette auto écologique, ce bonus ne sera pas versé annuellement mais seulement au moment de l'achat. En effet si, comme le déclarait Jean-Louis Borloo, « la prime de bonus pour les voitures propres représente un véritable gain de pouvoir d'achat pour les Français », elle représente également une dépense considérable pour le gouvernement (estimée à 200 millions d'euros pour 2008). « Le bonus-malus écologique pour les automobiles est un succès qui coûte trop cher aux finances publiques », précisait ainsi le ministre du Budget Eric Woerth, le 19 juin.

Bonus et primes versées à l'achat du véhicule :

moins de 60 g/km: 5000
moins de 100g/km: 1000
de 101 à 120 g/km: 700
de 121 à 130 g/km: 200

Les véhicules rejetant de 131g à 160g de CO2 au kilomètre ne sont pas concernées par ce dispositif d'une nouvelle vignette voiture. Avant de se ruer sur un véhicule hybride ou une voiture solaire, reste désormais à savoir si, comme il avait été annoncé fin 2007, les seuils du malus seront abaissés de 5 grammes tous les deux ans afin, le soulignait le ministre de l'Ecologie, « d'encourager les constructeurs à poursuivre leurs efforts dans la mise au point de véhicules de plus en plus sobres en carbone ».

Publication dans les annonces immobilières des performances énergétiques

le diagnostic immobilier — 2008-06-18

La performance énergétique s'affiche. Professionnels de l'immobilier et pouvoirs publics ont signé une convention incitant les premiers à afficher dans leurs annonces les diagnostics de performance énergétique (DPE). Ce bilan, obligatoire lors des transactions, vise à évaluer la consommation annuelle d'énergie des biens immobiliers. Il permettra aux particuliers d'inclure « dans le prix de la négociation la qualité thermique du logement », selon la secrétaire d'État à l'Écologie Nathalie Kosciusko-Morizet.

Le hic, c'est que l'intégration du DPE par les professionnels ne s'effectuera pas de manière immédiate, mais progressive : 10 % des agences immobilières doivent ainsi afficher l'étiquette énergie cette année, 25 % l'année prochaine et 90 % en 2012. Quant au caractère non coercitif de la convention, le gouvernement n'exclut pas, à terme, de pénaliser les agences réticentes.

« Pour le moment, on est dans l'incitation, mais à terme, la logique, c'est que le non-affichage soit sanctionné », affirme Nathalie Kosciusko-Morizet.

Diagnostics immobiliers : les professionnels répondent à l'UFC-Que Choisir

le diagnostic immobilier — 2008-06-06

En réponse à l'enquête de l'association de consommateurs UFC-Que Choisir concernant certaines pratiques des diagnostiqueurs, la Fédération nationale des experts de la construction et de l'immobilier (Fneci) a souhaité revenir sur les différents points soulevés par l'association de consommateurs.

Premier d'entre eux : les différences de diagnostics entre deux biens aux caractéristiques similaires, différences que la Fneci explique par la diversité des logiciels de calcul disponibles sur le marché. À ce titre, la Fneci ajoute que l'État a engagé « un vaste processus de labellisation de ces logiciels, afin de s'assurer de leur conformité aux méthodes ».

Le deuxième point tient aux différentes cartes professionnelles présentées par les diagnostiqueurs interrogées par l'UFC. Pour la fédération, ces cartes sont celles remises par des organismes de certification « exclusivement à leurs diagnostiqueurs certifiés » et n'ont donc « rien à voir avec une carte professionnelle ». La Fneci doit du reste lancer prochainement sa carte professionnelle garantissant les compétences du diagnostiqueur.

En ce qui concerne le manque d'indépendance des diagnostiqueurs vis-à-vis des agences, le syndicat précise que le « versement de commissions aux agences pour services rendus n'est pas une pratique illégale si ces commissions d'intermédiation sont bien déclarées au fisc ». Et d'ajouter que le montant doit « rester dans des limites raisonnables » et ne pas dépasser 10 % de la commission versée aux agents immobiliers.

Quant aux tarifs, la Fneci rappelle qu'ils sont librement fixés par les professionnels et doivent « s'apprécier en fonction du temps passé pour la réalisation du diagnostic et le rendu du rapport ». Un projet de grille tarifaire, « région par région », est néanmoins à l'étude. La Fneci, pour conclure sa mise au point, remercie... l'UFC et invite l'association à intégrer une table ronde réunissant organismes de diagnostic immobilier et autorités publiques.

Après les critiques, le diagnostic immobilier répond

le diagnostic immobilier — 2008-06-04

Suite à la publication la semaine dernière d'une enquête menée par l'UFC-Que Choisir, la profession du diagnostic immobilier a essuyé bon nombre de critiques. Un diagnostic DPE dont les résultats sont sujets à caution, une absence de tarification claire, la multiplication des cartes professionnelles pas toujours officielles et les relations ambigües qu'entretiennent certains diagnostiqueurs avec les agents immobiliers constituent les motifs d'inquiétude les plus importants soulevés par l'étude de l'association de consommateurs.

Tout en remerciant l'UFC-Que Choisir d'avoir pris l'initiative de ce rapport, la FNECI (le syndicat professionnel du diagnostic immobilier) réagit en reprenant chacun de ces points litigieux et en tentant désormais d'apporter un éclairage nouveau sur ces zones d'ombre.

Redorer le blason d'une profession naissante et manquant cruellement de cadres légaux, voilà donc la mission que la FNECI s'est attribuée. Une mission qu'elle souhaite d'ailleurs mener à bien en totale collaboration avec l'UFC-Que Choisir et les pouvoirs publics.

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Déficiences du diagnostic immobilier : la réponse des professionnels

le diagnostic immobilier — 2008-06-03

L'association de consommateurs UFC-Que Choisir publiait la semaine dernière les résultats édifiants d'une enquête mettant en cause les compétences et l'impartialité des professionnels du diagnostic immobilier. Le syndicat professionnel du diagnostic immobilier (La FNECI) ne pouvait pas ne pas réagir et s'est donc offert un droit de réponse.

L'étude de l'UFC-Que Choisir apportait un éclairage nouveau sur le métier très récent de diagnostiqueur immobilier en pointant du doigt un certain nombre de dysfonctionnements. La FNECI reprend donc chacun des points incriminants et tente, non pas de les occulter, mais plutôt d'y apporter quelques précisions essentielles :

Les résultats du diagnostic DPE se sont vus remis en cause par l'association qui les a jugés parfois irréalistes (plusieurs diagnostics similaires aboutissant à des rapports de conformité différents). La FNECI s'explique en mettant en avant le fait que les « différences relevées par l'association sont probablement dues aux différents logiciels de calculs disponibles sur le marché » avant de préciser que le ministère de l'Environnement vient d'engager un « vaste processus de labellisation de ces logiciels, afin de s'assurer de leur conformité aux méthodes ».
Plusieurs diagnostiqueurs contactés par l'UFC-Que Choisir pour les besoins de l'enquête ont présenté diverses cartes professionnelles sur la qualité desquelles l'association s'est interrogée. Le syndicat du diagnostic immobilier répond à cela que l'UFC-Que choisir a confondue la carte professionnelle qu'elle envisage de proposer (et qui sera le gage de la compétence du diagnostiqueur) « avec celle délivrée par certains organismes certificateurs exclusivement à leurs diagnostiqueurs certifiés » qui, d'après le syndicat, « n'a rien à voir avec une carte professionnelle ».
Un rapport de la DGCCRF (direction générale de la consommation, concurrence et de la répression des fraudes) avait déjà levé le voile sur les relations douteuses que pouvaient entretenir certains diagnostiqueurs avec des agents immobiliers. L'association de consommateurs reprend ce point et précise que ces pratiques perdurent encore actuellement. La FNECI quant à elle refuse de défendre de tels agissements et rappelle que « le diagnostiqueur est un professionnel du bâtiment et de la construction et non un agent immobilier ».
Enfin, sur les points essentiels de l'enquête mettant en cause le diagnostic immobilier que sont la différence de tarifs d'une région à l'autre et le commissionnement des experts certifieurs par les agences immobilières, la FNECI répond que « le versement de commissions aux agents immobiliers pour services rendus n'est pas une pratique illégale si ces commissions d'intermédiation sont bien déclarées au fisc » et que, si le tarif « doit s'apprécier en fonction du temps passé pour la réalisation du diagnostic et le rendu du rapport », elle travaille actuellement à l'élaboration d'une tarification type en fonction des régions.

Il est à noter que le syndicat professionnel du diagnostic immobilier ne remet aucunement en cause l'étude de l'UFC-Que Choisir et, remerciant l'association d'avoir pris l'initiative, lui propose même d'intégrer un futur groupe de travail incluant les pouvoirs publics et les représentants du diagnostic immobilier.

Le diagnostic électrique deviendra obligatoire en 2009

le diagnostic immobilier — 2008-06-02

Après le diagnostic plomb, le diagnostic amiante, le diagnostic DPE ou encore le diagnostic gaz, ce sera très prochainement au tour du diagnostic électrique de faire sont apparition au sein du dossier technique répertoriant chaque diagnostic immobilier obligatoire lors de la transaction d'un logement.

Un décret d'application publié au Journal Officiel le jeudi 24 avril prévoit la mise en application de ce certificat de conformité pour le 1er janvier 2009. Nécessaire uniquement lors de la vente d'un bien immobilier (maison ou appartement), le diagnostic électrique réalisé par un professionnel aura pour objectif d'attester de l'état d'entretien et du bon fonctionnement de toute installation électrique datant de plus de 15 ans.

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Le diagnostic DPE s'affiche dans les annonces immobilières

le diagnostic immobilier — 2008-05-30

Lundi 19 mai 2008, plusieurs professionnels de l'immobilier ont signé une convention avec le gouvernement les engageant à faire paraître, au sein de chaque annonce d'un bien immobilier qu'ils diffuseront, la performance énergétique du logement.

Cette initiative fait suite aux discussions du Grenelle de l'environnement qui se sont déroulées en octobre 2007 et constitue une première réponse à une question que tous les acteurs du secteur se posent désormais : comment transformer un parc immobilier extrêmement énergivore (consommation moyenne de 240 kWh/an/m2 par logement) en parc immobilier respectueux du développement durable (objectif de 130 kWh/an/m2 par logement) ?

La généralisation du diagnostic immobilier DPE (diagnostic de performance énergétique) va permettre de dresser, en matière de consommation d'énergie, la fiche signalétique de chaque logement mis sur le marché (que ce soit à la vente ou à la location). Chaque annonce immobilière fera donc mention d'une étiquette, similaire à celle déjà en usage pour l'électroménager, classant la consommation énergétique du bâtiment concerné au sein d'une échelle de valeur graduée de A à G.

La secrétaire d'Etat à l'écologie, Nathalie Kosciusko-Morizet, précise que « pour le moment, on est dans l'incitation, mais, à terme, la logique c'est que le non-affichage soit sanctionné ».

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Les défaillances du diagnostic immobilier révélées

le diagnostic immobilier — 2008-05-28

Après un rapport de la DGCCRF (direction générale de la consommation, de la concurrence et de la répression des fraudes) en 2006, c'est au tour d'une étude publiée mardi 27 mai 2008 par l'association de consommateurs UFC-Que Choisir d'épingler les professionnels du diagnostic immobilier.

L'enquête menée par l'association révèle notamment une tarification loin d'être uniforme suivant les sociétés contactées et les régions visées : « à la Rochelle de 395 à 560 euros, soit 42% d'écart, à Besançon de 271 à 410 euros, soit 51% d'écart ». En outre, la compétence et les pratiques de certains diagnostiqueurs peuvent sérieusement être sujettes à caution (diagnostic termite réalisé sans sondage, diagnostic plomb effectué à l'il sans l'utilisation du détecteur, etc.). Enfin, et ce dysfonctionnement avait déjà été abordé dans le rapport de la DGCCRF, le secteur du diagnostic immobilier souffre d' « un grave problème de commissionnement : nombre de diagnostiqueurs rémunèrent les agents immobiliers, voire les notaires, qui leur apportent des clients ».

Article développé sur le site diagnostic-expertise.com

Associations de consommateurs contre diagnostic immobilier

le diagnostic immobilier — 2008-05-28

Les professionnels du diagnostic immobilier une nouvelle fois mis en cause dans un rapport publié par UFC-Que Choisir.

Une enquête menée par la DGCCRF (direction générale de la consommation, de la concurrence et de la répression des fraudes) avait, en 2006, levé le voile sur les carences flagrantes enregistrées au sein de la profession de diagnostiqueur immobilier. Le manque de qualifications de certains « experts » avait alors incité les pouvoirs publics à instaurer le passage d'un certificat avant de pouvoir dresser le moindre diagnostic immobilier (obligatoire depuis fin 2007).

C'est aujourd'hui une étude réalisée par l'association de consommateurs UFC-Que Choisir qui replace la profession sur le devant de la scène. Publiée ce mardi 27 mai 2008, l'enquête pointe du doigt plusieurs dysfonctionnements notables tant au niveau tarifaire que des compétences de certains diagnostiqueurs. En effet, les tests effectués par l'association révèlent un écart de prix conséquent pour des opérations pourtant similaires : la réalisation d'un dossier technique complet (l'ensemble des diagnostics obligatoires) coûtera « à la Rochelle de 395 à 560 euros, soit 42% d'écart ; à Besançon de 271 à 410 euros, soit 51% d'écart ». Cette fluctuation des prix dépend tout autant de la société contactée que de la région visée. Serge Muller, cofondateur de la Fédération interprofessionnelle du diagnostic immobilier (Fidi) précise toutefois que « les prix ne peuvent être identiques selon les régions, et vu la technicité nécessaire pour établir ces expertises, ils sont même parfois trop bas ».

Mais l'absence d'une tarification fixe n'est pas le seul point d'interrogation relevé par l'association : cette dernière met également à jour « les nombreuses anomalies tant dans la manière dont sont effectués ces diagnostics que dans leurs résultats ». Lors des expertises commanditées, de multiples défaillances sont apparues : pour un diagnostic termite, un seul professionnel sur les six contactés a réalisé un sondage approprié. Mieux encore, alors que le certificateur référence Afaq-Afnor notait la présence d'amiante dans le logement témoin de Clermont-Ferrand, aucun diagnostiqueur n'en a fait mention dans son rapport.

Enfin, la question de l'objectivité du diagnostiqueur immobilier reste soulevée puisque UFC-Que Choisir évoque à ce sujet « un grave problème de commissionnement : nombre de diagnostiqueurs rémunèrent les agents immobiliers, voire les notaires, qui leur apportent des clients ». Impossible dès lors d'être « totalement objectif dans la rédaction de ses rapports afin de ne pas entraver la réalisation des ventes ». Sur ce point, la fédération interprofessionnelle du diagnostic immobilier fait remarquer « qu'il y a eu des abus par le passé car notre profession est nouvelle, mais il y a désormais une charte de déontologie et le diagnostiqueur peut être traduit en justice ».

Via AFP

Immobilier : choisir le bilan énergétique de son futur logement

le diagnostic immobilier — 2008-05-20

Plusieurs professionnels de l'immobilier s'engagent désormais à indiquer sur les annonces qu'ils diffusent le potentiel énergétique des logements mis en vente.

Ce n'est plus un secret pour personne, le parc immobilier français présente des carences importantes en matière de consommation énergétique : un logement en France engloutit en moyenne près de 240 kWh/an/m2. Suite aux discussions du Grenelle de l'environnement le pari a été pris d'abaisser cette moyenne à 130 kWh/an/m2 d'ici 2012. En compagnie de diverses autres mesures (prêt écologique, subventions), la généralisation du diagnostic DPE (diagnostic immobilier de performances énergétiques) que ce soit à la vente ou à la location d'un bien immobilier doit évidemment participer à atteindre cet objectif mais les premières analyses révèlent là encore une déficience flagrante, comme le remarque justement un diagnostiqueur professionnel : « en un an, j'ai établi environ 200 diagnostics de performances énergétiques. A ma connaissance, ils ont abouti à des travaux de rénovation thermique dans seulement deux cas ».

Quel que soit le dispositif mis en place pour favoriser le développement durable, son effet restera donc marginal tant que les particuliers n'auront pas modifiés leur façon d'appréhender l'écologie. Cela passe bien sûr par une revalorisation du diagnostic de performance énergétique mais également par une meilleure diffusion de l'information (jusqu'à maintenant, la consommation énergétique d'un logement n'était présentée au nouvel acquéreur que très peu de temps avant la remise des clés).

Dans cette optique informative, le gouvernement a donc signé, ce lundi 19 mai, une convention le liant à plusieurs professionnels de l'immobilier, ces derniers s'engageant à indiquer sur chaque annonce immobilière qu'ils diffuseront la consommation énergétique du bâtiment ainsi que son taux de rejet de gaz à effet de serre. Se présentant sous la forme d'étiquettes semblables à celles en usage dans l'électroménager, cette mesure se veut pour l'instant simplement incitative. La secrétaire d'Etat à l'écologie, Nathalie Kosciusko-Morizet, précise toutefois que « pour le moment, on est dans l'incitation, mais, à terme, la logique c'est que le non-affichage soit sanctionné ».

Classant les différents biens immobiliers (qu'ils s'agissent de maisons ou d'appartements) en fonction de leur consommation énergétique (selon une grille graduée de A à G), l'affichage systématique de ces informations devrait donc permettre au potentiel économico-environnemental d'un logement de devenir un argument de vente supplémentaire (et par conséquent un point que les futurs acheteurs pourront dès lors négocier).

Etiquettes évaluant la consommation énergétique et le rejet de Gaz à effet de serre d'un logement

Le diagnostic immobilier électrique bientôt en service

le diagnostic immobilier — 2008-04-28

Le diagnostic électrique deviendra obligatoire à compter du 1er janvier 2009.

Evoqué depuis bientôt un an, on en a aujourd'hui la certitude : un nouveau diagnostic immobilier s'apprête à intégrer le dossier de diagnostic technique ; il s'agit du diagnostic électrique.

A la lecture d'un décret d'application publié au Journal Officiel le jeudi 24 avril, le dossier de diagnostic technique (répertoriant chaque certificat de conformité obligatoire lors de la transaction d'un bien immobilier) devrait donc accueillir en son sein le diagnostic électrique dès le 1er janvier 2009 aux côtés du diagnostic amiante, du diagnostic plomb, du diagnostic DPE et autre diagnostic gaz.

Le diagnostic immobilier électrique s'appliquera uniquement lors de la vente d'un bien immobilier, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, et s'attachera à évaluer l'état et le bon fonctionnement de toute installation électrique datant de plus de 15 ans. Le diagnostiqueur certifié en charge de l'expertise aura soin de vérifier « les parties privatives des locaux à usage d'habitation et leurs dépendances, en aval de l'appareil général de commande et de protection de l'installation électrique propre à chaque logement, jusqu'aux bornes d'alimentation ou jusqu'aux socles des prises de courant. L'état de l'installation intérieure d'électricité porte également sur l'adéquation des équipements fixes aux caractéristiques du réseau et sur les conditions de leur installation au regard des exigences de sécurité. » (extrait du décret n. 2008-384 du 22 avril 2008 relatif à l'état de l'installation intérieure d'électricité dans les immeubles à usage d'habitation).

D'une durée de validité de 3 ans, le diagnostic immobilier électrique visera également à s'assurer de la présence de plusieurs dispositifs de sécurité dont les caractéristiques devront être clairement mentionnées. Ainsi, « appareil général de commande et de protection », « dispositif différentiel de sensibilité appropriée aux conditions de mise à la terre », « dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs (sur chaque circuit) », « liaison équipotentielle et installation électrique adaptées aux conditions particulières des locaux contenant une baignoire ou une douche » feront l'objet d'une attention toute particulière.

Enfin, le diagnostic électrique devra révéler tous « matériels électriques inadaptés à l'usage ou présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension, les conducteurs non protégés mécaniquement ».

BCE : les taux directeurs restent inchangés

le diagnostic immobilier — 2008-04-11

La Banque centrale européenne (BCE) maintient inchangé son taux directeur à 4 % pour le dixième mois d'affilée. Raison invoquée par son président Jean-Claude Trichet : « éviter des effets de second tour provenant de l'impact de prix énergétiques et alimentaires élevés sur les salaires et sur la fixation des prix ».

En clair, la priorité est de réguler l'inflation, le meilleur moyen, selon la BCE, de lutter contre le chômage. L'inflation inflation dans la zone euro a atteint 3.5 % en mars, un record depuis l'instauration de la monnaie unique. La Banque d'Angleterre s'est montrée de son côté moins « intransigeante ». L'institution a rabaissé ses taux directeurs d'un quart de point, à 5 %.

Logement : 2007, année de paradoxe

le diagnostic immobilier — 2008-04-02

Entre 110 000 et 115 000 logements, telle est la prévision de la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC) concernant le nombre de ventes en France pour l'année 2008. Le hic, c'est que cette estimation est inférieure aux résultats enregistrés en 2007 (127 420 logements) par la FPC. En cause : une série « d'éléments défavorables à la solvabilité des acquéreurs », parmi lesquels les conséquences de la crise des « subprimes » et la possible augmentation des coûts de construction .

Concernant l'exercice 2007, il est considéré par la FPC comme une « année de paradoxe ». D'un côté, un nombre record de logements a été vendu ; de l'autre, l'activité a ralenti en fin d'année à 5.8 % au dernier trimestre 2007, contre 9 % au trimestre précédent. Le décrochage se serait en fait produit au deuxième trimestre, avec « la dégradation de l'environnement économique et financier ».

Le diagnostic immobilier DPE doit encore s'améliorer

le diagnostic immobilier — 2008-02-27

Depuis octobre 2007 et les dispositions prises lors du Grenelle de l'environnement, le diagnostic immobilier DPE (Diagnostic de Performances Energétiques) tend à s'imposer comme un outil primordial dans la restructuration écologique du secteur immobilier. C'est en tout cas ce à quoi aspire le gouvernement, mais sur le terrain la réalité est toute autre.

Un diagnostic immobilier DPE a pour objectif d'évaluer la consommation et la déperdition en énergie d'un bâtiment (qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement) et de proposer les solutions envisageables à sa rénovation. Examiné par un professionnel, le logement obtiendra alors une note (de A à G) en fonction de la consommation relevée et des émissions de gaz à effet de serre qu'il peut dégager. Si depuis juillet 2007, le diagnostic DPE est obligatoire lors de toutes transactions d'un bien immobilier (location et vente), les propriétaires restent encore peu enclins à effectuer les travaux de rénovation dressés par le diagnostiqueur.

Pascal Clerc, diagnostiqueur immobilier, dresse un constat amer : « en un an, j'ai établi environ 200 diagnostics de performances énergétiques. A ma connaissance, ils ont abouti à des travaux de rénovation thermique dans seulement deux cas ».

Evidemment, la multiplication des dépenses liées à ces travaux n'aide pas des propriétaires qui ne peuvent souvent faire face à l'apparition de nouvelles normes, mais c'est également le diagnostic DPE lui-même qu'il faut rénover. C'est l'avis de Cyrielle den Hartigh, de l'ONG Les Amis de la Terre qui précise au sujet du diagnostic DPE : « c'est un outil incontournable mais largement à améliorer ».

Pour être efficace sur le long terme, cette restructuration du diagnostic immobilier doit s'effectuer en profondeur et dès la formation des professionnels, notamment ceux délivrant le certificat de conformité par téléphone. « Le niveau de certification est trop bas, on peut avoir la moyenne même si on sait seulement mesurer une surface », indique Pascal Clerc qui préconise au minimum un niveau IUT (bac +2) afin d'améliorer l'évaluation du bâtiment et que le contenu des propositions de travaux. Le 8 février, lors du salon Interclima, Sophie Le Garrec, de la Direction Générale de l'Urbanisme, de l'Habitat et de la Construction (DGUHC), a mis en avant ce manque de qualification de certains diagnostiqueurs en précisant que « les retours terrain ne sont pas toujours bons et assez hétérogènes ».

Les champs d'action du diagnostic immobilier vont également se voir étendus : le DPE obligatoire lors d'une location ne concernant jusqu'alors que les seuls logements devrait désormais être imposé aux biens immobiliers tertiaires. Les bâtiments publics ont depuis janvier 2008 l'obligation de faire réaliser un diagnostic DPE et d'en afficher les résultats dans leur hall d'accueil. Cette mesure devrait elle aussi être élargie aux établissements privés accueillant du public (grands magasins).

Afin de dresser une carte réaliste de la consommation énergétique du parc immobilier français, chaque diagnostic devra bientôt être rapporté à l'Ademe (Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie).

Enfin, deux autres projets de mesures sont encore en discussion : la notification de la classe énergétique de chaque bien immobilier dans les annonces de location ou de vente et la réalisation obligatoire des travaux préconisés pour tout logement de catégorie G. De vives critiques sont attendues quant à ces propositions qui devraient faire l'objet de tests préalables mais qui sont considérées comme essentielles par Cyrielle den Hartigh : « Les performances énergétiques d'un bien immobilier doivent devenir un critère de choix au même titre que la surface. Il faut donc que le DPE soit visible plus en amont du processus de vente ou de location ».